Экспертный взгляд на перспективы строительной отрасли
В условиях текущей экономической ситуации особенно актуальным становится вопрос взаимодействия банковского сектора и строительной отрасли. Финансовые институты демонстрируют взвешенный подход к работе с активами девелоперов.
Важно отметить, что банки предпочитают избегать получения непрофильных активов, поскольку это влечет дополнительные расходы и требует специфических компетенций для управления и реализации объектов. С точки зрения банковского регулирования, такие активы не улучшают нормативные показатели. Приоритетной задачей для кредитных организаций является поддержание жизнеспособности бизнеса клиентов и помощь в преодолении временных трудностей.
Финансовые учреждения располагают различными инструментами для работы с проблемными заемщиками. Среди основных вариантов — реструктуризация задолженности с переносом выплат процентов на более поздние сроки проекта. Также возможно вхождение банка в капитал проекта или привлечение дочерних структур для его завершения. Альтернативным решением может стать переуступка долговых обязательств.
Современная ситуация существенно отличается от кризисных периодов 2008 и 2014 годов. Ключевым преимуществом является наличие механизма проектного финансирования. Важно подчеркнуть, что текущая структура ипотечного кредитования полностью рублевая, что повышает устойчивость застройщиков к экономическим колебаниям.
Статистика показывает оптимистичную картину соотношения строительной готовности объектов и объема реализованных квартир. Определенные сложности могут возникнуть у компаний с значительным корпоративным долгом, привязанным к ключевой ставке. Однако наличие около 7 трлн рублей на счетах эскроу создает надежную подушку безопасности для отрасли.
В третьем квартале наблюдалось снижение продаж жилья на 25-30% по сравнению с первым полугодием, когда действовала масштабная программа льготной ипотеки. Тем не менее, текущие объемы реализации позволяют обеспечить завершение начатых проектов.
Для поддержания динамики развития отрасли рассматривается возможность субсидирования ставок по проектному финансированию для застройщиков. Это поможет стимулировать девелоперов к запуску новых проектов даже в условиях временного снижения продаж.
Перспективы развития строительного сектора
Источник:www.kommersant.ru
