Трансформация рынка новостроек, вызванная изменением условий льготной ипотеки, открыла новые возможности для покупателей на крупных региональных рынках жилищного строительства. В ключевых регионах — Подмосковье и Краснодарском крае — к завершению 2024 года доступны для приобретения порядка половины запланированных к реализации площадей. Текущая экономическая ситуация и уровень ключевой ставки Центробанка создают благоприятные условия для выбора оптимальных вариантов — от покупки квартир на первичном и вторичном рынке до возможностей долгосрочной аренды.
Рынок первичного жилья в России демонстрирует впечатляющую динамику роста предложения — увеличение на 30% к концу 2024 года в годовом исчислении. За этот период в стране введено в эксплуатацию более 13 млн квадратных метров нового жилья. Эксперты связывают текущие тенденции с корректировкой спроса после обновления условий ипотечного кредитования в середине 2024 года. По данным аналитиков, объем выданных кредитов в декабре 2024 года составил 161 млрд рублей.
Текущая ситуация создает уникальные возможности для потенциальных покупателей, отмечает вице-президент «Девелопмент-Юг» Владимир Кравченко. По состоянию на декабрь 2024 года в масштабах страны реализовано 35,48 млн кв. м жилья, что составляет 31% от запланированного объема. В стадии реализации находятся 53,03 млн кв. м, или 46% площадей, остальные проекты готовятся к выходу на рынок.
Московская область лидирует по объему доступного жилья с показателем 4,15 млн кв. м, что составляет 51% от общего предложения. Коммерческий директор «ОМ Девелопмент» Анна Соколова объясняет динамику увеличением периода экспозиции объектов с семи до девяти месяцев в связи с обновлением условий ипотечных программ.
Краснодарский край также предлагает широкие возможности для покупателей — здесь доступно 3,8 млн кв. м жилья, или 48% от общего объема строительства. Директор ГК «Точно» Анастасия Маслеха отмечает, что многие потенциальные покупатели выбирают оптимальный момент для приобретения недвижимости. В регионе у крупных застройщиков сформированы значительные портфели предложений — например, у ГК «Точно» доступно 830 тыс. кв. м, у компании Dogma — 1 млн кв. м.
Динамичное развитие строительного сектора Краснодарского края обусловлено существенным приростом населения. Как поясняет гендиректор ГК «БЭЛ Девелопмент» Елена Комиссарова, активное строительство было инициировано значительным демографическим ростом в регионе.
За последние три года, согласно данным Краснодарстата, население города увеличилось более чем на 200 тысяч человек. Застройщики, учитывая эту тенденцию, существенно расширили портфель жилых проектов, создав разнообразные предложения для различных категорий покупателей.
Рынок предлагает различные инструменты приобретения жилья, включая рассрочку от застройщиков и программы семейной ипотеки, комментирует вице-президент RBI Дмитрий Фалкин. Главный коммерческий директор ГК «Кортрос» Дмитрий Железнов отмечает, что текущие рыночные условия формируют ставки жилищных кредитов на уровне 28% годовых. В этих условиях покупатели активно рассматривают различные варианты решения жилищного вопроса, включая приобретение квартир на вторичном рынке и долгосрочную аренду.
