Аналитики ВТБ изучили поведение клиентов, получивших рыночную ипотеку в 2025 году. Выяснилось, что 50% заемщиков систематически вносили дополнительные платежи, а 20% полностью погасили кредит. Для сравнения: в 2024 году досрочно закрывали ипотеку только 10% клиентов.
Хотя прошлый год характеризовался доминированием льготных программ и снижением спроса на рыночные продукты, они сохранили свою привлекательность для определенной аудитории.
В 2025 году ВТБ выдал рыночную ипотеку 8,3 тыс. клиентов. Средний первоначальный взнос превысил 50% (против 30% в 2023 году), а средняя сумма кредита за два года сократилась на 20% – до 3,3 млн рублей.
Многие заемщики изначально планировали ускоренное погашение: 54% клиентов с рыночной ипотекой гасили кредит в пять раз быстрее графика. Несмотря на снижение доли совершающих частично-досрочные платежи, размер и частота таких взносов увеличились.
Общий объем досрочного погашения (полного и частичного) по рыночным программам достиг 8 млрд рублей. На статистику повлияли как стратегия заемщиков по снижению долговой нагрузки, так и рост рефинансирования – этот инструмент набирал популярность со второй половины 2024 года.
Клиенты с господдержкой действовали иначе: доля вносящих доплаты снизилась с 46% до 29%, а полное досрочное погашение стало редкостью.
«При высоких рыночных ставках досрочное погашение становится тактическим решением. Льготные программы снимают спешку, позволяя направлять средства на инвестиции», – подчеркнул Алексей Охорзин, старший вице-президент ВТБ.
В текущем году ВТБ прогнозирует рост доступности рыночной ипотеки. Снижение ключевой ставки оживит спрос, что уравновесит долю государственных и рыночных программ в продажах.
Источник: oblgazeta.ru
