Рекордный рост выдачи ипотечных кредитов в декабре 2025 года
В последние месяцы 2025 года рынок ипотечного кредитования в России продемонстрировал небывалый рост: число выданных займов на жильё увеличилось более чем вдвое по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. По данным Объединённого кредитного бюро (ОКБ), только в декабре было выдано более 162,8 тысячи ипотечных кредитов на сумму свыше 776,8 млрд рублей. В денежном выражении объём выдачи вырос на 184%, а по количеству – на 148% относительно декабря 2024 года.
Регионы-лидеры по объёму новых ипотек ожидаемо стали Москва (12,5 тыс. договоров на 91,9 млрд рублей), Московская область (9,36 тыс., 58,2 млрд) и Санкт-Петербург (8,6 тыс., 51,6 млрд). В топ также вошли Свердловская область, Башкирия, Татарстан и Краснодарский край. Специалисты отмечают, что столь впечатляющий скачок связан с тем, что граждане стремились воспользоваться действующими условиями семейной ипотеки до внесения изменений, запланированных на февраль 2026 года.
Главные изменения в правилах семейной ипотеки с 2026 года
С 1 февраля 2026 года вступит в силу новое правило для участников программы семейной ипотеки: теперь супруги смогут оформить только один льготный кредит с господдержкой на семью. Ранее существовала возможность брать два отдельных кредита — по одному на каждого супруга, и государственной поддержкой пользовались оба договора. Теперь же оба родителя должны выступать созаемщиками по единому кредитному соглашению.
Такое решение, как считают в Министерстве финансов, направлено на устранение недобросовестного использования льгот. В последние годы отмечалась тенденция, когда некоторые семьи приобретали несколько квартир не для собственного проживания, а с целью вложения средств или перепродажи. Новый порядок, по мнению экспертов, позволит гарантировать, что господдержка получат именно те семьи, которым действительно важно улучшить жилищные условия.
При этом, если совместного дохода супругов недостаточно, чтобы соответствовать требованиям банка по программе семейной ипотеки, допускается привлечение третьих лиц в качестве совзаёмщиков. Это станет дополнительной возможностью для граждан увеличить шансы на получение кредита, не нарушая новых правил.
Семейная ипотека: выгоды сохраняются
Программа семейной ипотеки, действующая в России до 2030 года, считается одной из самых выгодных на рынке. Ставка в 6% годовых значительно ниже среднерыночных показателей — сейчас ставка на стандартную ипотеку колеблется возле отметки 21,2%. Благодаря этому продукту уже сотни тысяч семей улучшили свои жилищные условия, выбрав новые квартиры и дома по доступной цене.
Еще одной существенной особенностью льготной ипотеки для семей с детьми остаётся возможность оформить кредит на первичное или строительное жильё, что особенно актуально на фоне активного развития строительной отрасли в стране. Кроме того, это способствует поддержке и строительных компаний, и рынка недвижимости в целом.
Мнения экспертов: курс на адресность и социальную справедливость
По мнению Валерия Тумина, независимого аналитика рынка недвижимости, ужесточение условий семейной ипотеки является оправданным шагом: «Благодаря новым правилам можно добиться большего эффекта социальной адресности, сделав так, чтобы механизм поддержки работал на повышение доступности жилья именно для семей с детьми, а не превращался в инструмент инвестиций».
Анатолий Аксаков, председатель Комитета по финансовому рынку Государственной думы, поддерживает этот подход: «Меры, предпринимаемые Минфином, логичны и своевременны. Льготные ипотечные ставки остаются сильнейшим стимулом для повышения рождаемости и поддержки молодых родителей. Более строгий контроль над условиями выдачи обеспечит эффективное использование бюджетных средств».
В этой связи особое внимание уделяется защите интересов тех, кто действительно нуждается в улучшении жилищных условий, а также пенсионным и молодым семьям, которые только начинают свой путь к собственному жилью.
Новые правила — новые горизонты для российских семей
Введение изменений не отменяет главного — семейная ипотека продолжает оставаться мощным драйвером развития ипотечного рынка и поддержки граждан. Прозрачные и справедливые условия участия, которые начнут действовать уже в ближайшее время, нацелены на рост доверия к программе и ещё большее её распространение.
Рынок недвижимости уже почувствовал позитивный эффект роста спроса на ипотеку, и этот тренд, по мнению представителей fäm Properties и эксперта Максима Лазовского (Дом Лазовского), продолжит усиливаться: «Семейная ипотека показала свою эффективность и играет значительную роль в увеличении доступности жилья. Новые правила сделают её ещё более нацеленной на благо реальных семей, а положительный импульс сохранится и в будущем».
Таким образом, обновления правил семейной ипотеки ставят во главу угла заботу о семьях, создают дополнительные стимулы для повышения уровня жизни и способствуют формированию уверенности граждан в завтрашнем дне. А рынок жилья, по-прежнему, будет расти вместе с растущими возможностями для каждой российской семьи.
Семейная ипотека остаётся одним из самых привлекательных финансовых инструментов для российских семей, желающих улучшить свои жилищные условия. Эта программа поддерживает родителей, воспитывающих детей, предоставляя им доступ к жилью на более выгодных условиях. Семьи, в которых есть один ребёнок до семи лет, два и более несовершеннолетних или ребёнок с инвалидностью, могут воспользоваться особыми привилегиями при покупке собственности.
Семейная ипотека позволяет приобрести жильё не только в современных новостройках, но и на вторичном рынке — особенно это актуально для городов, где темпы строительства невысоки. Кроме того, семьи имеют возможность построить свой собственный дом или заключить договор подряда с профессиональными компаниями, что значительно расширяет выбор и делает мечту о собственном доме более достижимой.
Доступные условия и поддержка государства
Для оформления семейной ипотеки необходимо выбрать недвижимость стоимостью до 12 млн рублей, если речь идет о Москве или Санкт-Петербурге, и до 6 млн рублей — в остальных регионах страны. Первоначальный взнос составляет минимум 20% от цены выбранного жилья. На весь срок действия кредита государство компенсирует банковским организациям разницу между субсидируемой льготной ставкой и рыночным предложением, что делает выплаты более стабильными и предсказуемыми для семей.
Благодаря столь выгодным условиям программа сохраняет статус самой популярной среди всех льготных ипотечных предложений России. Последние изменения нацелены на повышение прозрачности и справедливости: власти планируют, что воспользоваться программой сможет только одна семья, где оба родителя выступают созаёмщиками. Это нововведение обеспечит, что государственная поддержка адресована тем, кто по-настоящему нуждается в улучшении жилищных условий, а не используется в качестве инвестиционного инструмента.
Дифференцированные ставки для разных семей
В ближайшее время программа может быть усовершенствована за счёт введения дифференцированных ставок. Рассматривается вариант, при котором процент по кредиту будет зависеть от количества детей в семье: для родителей с одним ребёнком будет действовать ставка 10%, для семей с двумя детьми — 6%, а для многодетных семей с тремя и более детьми — только 4% годовых. Такой подход позволит более эффективно распределять средства бюджета и поддерживать тех, кто сталкивается с особой необходимостью расширить свою жилплощадь.
Эксперты отмечают, что это решение не только сделает помощь более адресной, но и станет дополнительным стимулом для увеличения числа детей в семье, поддерживая тем самым тенденцию к росту рождаемости в стране. При этом даже семьи с одним ребёнком смогут воспользоваться предложениями, которые значительно выгоднее стандартных рыночных условий.
Гибкость условий в зависимости от ситуации
Поддержка семей в рамках ипотечной программы отличается гибкостью: правительство учитывает изменения на финансовых рынках и может скорректировать условия при изменении ключевой ставки Центрального банка. Это означает, что льготные проценты остаются актуальными на протяжении всего периода кредита, создавая дополнительные гарантии финансового комфорта для заёмщиков.
Конечные параметры программы и сроки запуска обновлённых условий пока находятся в стадии обсуждения, но ожидается, что решения будут приняты уже в ближайшие месяцы. Представители строительной отрасли поддерживают такой подход, считая его справедливым и мотивирующим: снижение ставок для многодетных семей может стать толчком для реализации более масштабных семейных планов и укрепления социальной стабильности.
Оптимистичные перспективы для российских семей
Развитие программы семейной ипотеки отражает стремление государства создавать максимально удобные и справедливые условия для всех категорий граждан. Благодаря постоянному совершенствованию, предложение становится более доступным и выгодным, что позволяет всё большему числу семей стать обладателями собственной квартиры или дома.
Позитивные преобразования нацелены не только на финансовую поддержку родителей, но и на формирование здорового и стабильного будущего для молодого поколения России. Выгодная ипотека — это не просто возможность приобрести жильё, это ещё и залог уверенности в завтрашнем дне, стимул к развитию и росту, а также шаг навстречу крупным семейным планам и новым жизненным достижениям.
Современный подход к распределению государственной поддержки в сфере семейной ипотеки становится более эффективным и адресным. Основная идея заключается в том, чтобы направить дополнительные ресурсы в первую очередь семьям с двумя и более детьми, а также тем, кто задумывается о пополнении семьи. Этот шаг способствует созданию благоприятной атмосферы и формирует новые финансовые стимулы, делая процесс приобретения жилья доступнее для большого числа граждан.
Баланс интересов всех семей
Важным элементом изменений становится сохранение справедливости для родителей, у которых пока только один ребёнок. Такой подход позволяет избежать чрезмерных различий в условиях кредитования и гарантирует равные возможности для всех участников программы. Планируемая система предусматривает умеренную градацию ставок, чтобы различия не стали неприятным сюрпризом для клиентов банков, а рынок ипотеки сохранил свою устойчивость. Поддержка должна оставаться широкой и эффективной, чтобы каждый мог без стресса и сложностей реализовать мечту о собственном жилье.
Стабильное развитие рынка и новые перспективы
Введение новых правил дифференциации призвано поддержать не только отдельные группы граждан, но и всю экономику в целом. Семейная ипотека по-прежнему должна оставаться мощным инструментом для развития жилищного рынка, сохраняя стабильность и доступность для большинства россиян. Такой путь позволит не только укрепить институт семьи, но и простимулировать строительную отрасль, продолжая удерживать позитивные тенденции в экономике. Нововведения откроют дополнительные возможности для улучшения жилищных условий и создадут благоприятные предпосылки для благополучия будущих поколений.
Источник: russian.rt.com
