Грамотно оформленный договор — надежная защита собственника от ключевых рисков при сдаче недвижимости. Как уверенно зарабатывать на аренде квартир, рассказал эксперт Центра правопорядка Москвы и Московской области юрист Александр Хаминский.
Детали договора — залог спокойствия владельца
Александр Хаминский указал, что владельцы чаще всего сталкиваются с вопросами сохранности имущества и своевременности платежей. «Предотвратить возможные сложности поможет тщательно составленный арендный договор», — подчеркнул специалист. В документе необходимо детально описать саму квартиру и все имущество, четко прописать сумму аренды, сроки оплаты, обязанности сторон, условия расторжения соглашения и порядок передачи залога.
Важность проработки всех условий
Эксперт настаивает на максимальной подробности при фиксации всех нюансов. Ключевыми пунктами являются возможность и сроки пересмотра арендной платы, способ передачи денег, а также распределение ответственности за оплату коммунальных услуг. «Обязательно укажите, кто может проживать с нанимателем, правила содержания домашних животных и порядок проведения текущего ремонта», — добавил Хаминский.
Дополнительные меры безопасности
Специалист Центра правопорядка рекомендует в день передачи ключей подписать акт приема-передачи жилья. С этого момента ответственность за сохранность объекта ложится на арендатора. Хаминский также советует заключать договор аренды на срок 11 месяцев — это позволяет избежать обязательной регистрации в Росреестре.
Ранее арендодателей предупредили о новой мошеннической схеме. Злоумышленники размещают фиктивные объявления о сдаче квартир на популярных площадках. После контакта потенциальному арендатору сообщают о необходимости внесения предоплаты для бронирования якобы свободного жилья, иногда предлагая перейти по ссылке для связи с "менеджером", где запрашивают банковские реквизиты.
Источник: lenta.ru
