Согласно предварительным расчетам ВТБ, в 2026 году объем ипотечных кредитов в России увеличится приблизительно на четверть, достигнув отметки в 5,3 трлн рублей. Финансовый сектор станет более гармоничным: государственные и коммерческие программы сравняются по популярности. Этот позитивный прогноз озвучил Алексей Охорзин, старший вице-президент и руководитель департамента розничных продуктов банка, накануне XVI инвестиционного форума ВТБ «РОССИЯ ЗОВЕТ!».
Российский ипотечный рынок уверенно восстанавливается благодаря снижению ключевой ставки. Специалисты ВТБ прогнозируют всплеск активности покупателей жилья до конца года с традиционным декабрьским пиком.
Во втором полугодии 2025 года банк ожидает рост ипотечных продаж до 2,7 трлн рублей (увеличение на 35% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года). Годовой показатель составит около 4,2 трлн рублей (небольшое снижение на 13% из-за вялого старта в начале года).
Темпы роста пока ограничиваются высокими ставками по рыночным кредитам. Основная доля сделок приходится на господдержку: по оценке ВТБ, в 2025 году 75% ипотечных договоров будут заключены по льготным программам. Также сохраняется эффект "накопительного сезона": несмотря на снижение ставок, вклады продолжают приносить россиянам существенный пассивный доход.
"Уже в 2026 году ипотечный рынок ждет мощный подъем с рекордными показателями свыше 5 трлн рублей. После периода турбулентности восстановится баланс: соотношение рыночных и льготных кредитов станет равным вместо сегодняшнего 1:3", — подчеркнул Алексей Охорзин. Он добавил, что волна рефинансирования не окажет значительного влияния, так как портфель кредитов с пиковыми ставками невелик: "В ВТБ уже погашена каждая пятая ипотека со ставкой выше 22%".
ВТБ уточнит прогноз на 2026 год после утверждения параметров обновленной "семейной ипотеки" и новых правил подтверждения доходов заемщиков.
