В современных условиях рынок недвижимости сталкивается с новыми вызовами: мошеннические схемы, раньше затрагивавшие в основном пожилых людей, начали активно использоваться в отношении самых разных слоев населения. Согласно мнению специалиста Алексея Кричевского, такая ситуация требует немедленного и тщательного вмешательства со стороны законодателей и ключевых регистрирующих органов, таких как Росреестр, для эффективной защиты честных покупателей.
Масштаб проблемы: от квартир до автомобилей
Сегодня мошенничество на рынке недвижимости больше не ограничивается «бабушкиными схемами». Современные аферисты расширили поле деятельности, все чаще злоупотребляя законодательными пробелами. Наиболее затратными в финансовом плане оказываются мошенничества на рынке жилой недвижимости, но аналогичные схемы уже перекочевывают и на автомобильный рынок, являясь вторым по финансовой значимости сегментом после квартир. Ущерб, причинённый добросовестным гражданам, оценивается экспертами в десятки миллиардов рублей. Если же учитывать дополнительные затраты по ипотеке, сумма потерь может превышать сто миллиардов. Тревожит и тот факт, что под ударом оказываются не только пенсионеры, но и молодые, экономически активные люди и целые семьи.
Пробелы в законах приводят к необычным ситуациям, когда проданное жильё по решению суда может быть изъято у новых собственников. Владелец, введённый в заблуждение мошенниками, иногда вынужден заново бороться за свою квартиру. Новые собственники зачастую остаются без крыши над головой и могут лишиться уже выплаченных ипотечных средств, оказавшись в долгах. С проблемами сталкиваются и те, кто приобретал недвижимость через нотариальное заверение и с регистрацией в Росреестре, что значительно подрывает доверие к существующему имущественному обороту.
Что предлагает Алексей Кричевский: пути минимизации риска
Алексей Кричевский, обладая большим опытом анализа рынка недвижимости, уверен: единственный способ восстановить справедливость в спорных сделках — возвращать новое жилье только при условии полной компенсации потерь покупателя. Особенно если сделка прошла процедуру нотариального заверения и регистрации в Росреестре, а дееспособность продавца была подтверждена документально, и процесс передачи зафиксирован на видео.
Эксперт подчеркивает: основная задача законодателей сейчас — выработать четкие и понятные правила, которые ужесточат ответственность сторон и сведут к минимуму возможность манипуляций в подобных ситуациях. Своевременные изменения в законодательстве позволят защитить как покупателей, так и добросовестных продавцов, а также повысят доверие к институту государственной регистрации.
Практические рекомендации для покупателей недвижимости
Каждый, кто хочет обезопасить себя при приобретении жилья на вторичном рынке, должен внимательно подходить к выбору объекта недвижимости. Важное значение имеют следующие меры предосторожности:
- Проверка истории квартиры через открытые базы Росреестра;
- Заключение сделки с нотариусом;
- Получение справок о дееспособности продавца;
- Запись процесса передачи жилья на видео;
- Уточнение отсутствия долгов и обременений.
Кричевский с оптимизмом отмечает, что в современных условиях рынок постепенно учится защищать свои интересы. При поддержке Росреестра и своевременном обновлении законодательных норм вероятность стать жертвой мошенников будет стремительно снижаться. Уже сейчас многие российские семьи с успехом применяют совместные рекомендации профессионалов и уверенно совершают сделки, приобретая желанные квартиры без неприятных последствий. Оценивая происходящее с положительной стороны, можно ожидать, что совместными усилиями специалистов, ответственных органов и граждан в ближайшем будущем удастся создать прозрачный, безопасный и честный рынок недвижимости для всех участников.
Источник: fedpress.ru
