Россияне потеряли квартиры в Египте, отель Royal Oasis в Шарм-эш-Шейхе
Фото: vm.ru
Элитная недвижимость в Египте долгие годы считалась привлекательным вложением для российских покупателей. Особой популярностью пользовался комплекс Royal Oasis, расположенный в живописном курортном Шарм-эш-Шейхе. Но спустя годы многие семьи, когда-то вложившие средства в престижные квартиры, столкнулись с неожиданными трудностями.
Почему россияне лишились роскошных апартаментов в Египте
В 2008 году несколько российских семей приобрели квартиры в закрытом клубном комплексе Royal Oasis. По их рассказам, на тот момент объект принадлежал местному предпринимателю, и вся документация выглядела прозрачно. Земля комплекса официально находилась в долгосрочной аренде — на целых 100 лет — у Housing and Development Bank. Такой подход широко практиковался в Египте и не выглядел рискованным для покупателей.
Однако ситуация усугубилась через несколько лет после сделки. Владелец Royal Oasis скончался, оставив матери не только роскошный комплекс, но и значительные долги перед банком Housing and Development. Установив контакт с кредитной организацией, женщина по договорённости в 2025 году передала объект банку. Housing and Development Bank, заручившись судебным разрешением, объявил, что теперь владеет и территориями, и зданиями в полном объёме.
По словам российских владельцев, их буквально выселили из собственных квартир: поменяли замки, попросили собрать вещи и покинуть комплекс. Обращения в местные учреждения результатов не дали, ведь юридически интересы ипотечного банка в Египте защищаются гораздо сильнее прав частных иностранных инвесторов. Вернуть приобретённое жильё оказалось почти нереально. Многие пострадавшие семьи сейчас вынуждены искать новое временное пристанище, хотя раньше ничто не предвещало таких перемен.
Положение иностранных покупателей и надежда на перемены
История Royal Oasis вызвала отклик у широкой аудитории. Многие эксперты считают, что подобные ситуации — редкость и скорее исключение из правил. Всё чаще и в Египте, и в других популярных у россиян странах власти стремятся обеспечить большую прозрачность сделок с недвижимостью, дать инвесторам гарантии безопасности.
Тем не менее этот случай стал напоминанием о важности тщательной проверки каждой детали сделки, особенно если речь идёт о долгосрочной аренде земли или объекта. Кроме того, стоит анализировать не только документы текущего владельца, но и возможные судебные обременения, историю объекта, коммуникацию с муниципалитетом и банками.
Несмотря на временные трудности, большинство экспатов, приобретавших жильё за границей, продолжают получать положительный опыт. Новая законодательная база и растущая открытость зарубежных девелоперов вселяют надежду, что подобных ситуаций в будущем можно будет избежать.
Опыт Бали: уроки для инвесторов и публичных лиц
Сложная жилищная ситуация коснулась не только Египта. На популярном острове Бали также оказались вовлечены известные фигуры. Так, российская телеведущая Лариса Гузеева фактически попала в центр конфликта между инвесторами и застройщиком Сергеем Домогацким. Гузееву обвиняли в участии в строительной схеме, хотя она уверяет — ее участие ограничивалось рекламой проектов, а сама артистка, как и многие, так и не увидела обещанную виллу чуть ли не у берегов Индийского океана.
Схожие сложности с регистрацией собственности, недобросовестность отдельных застройщиков и узкие места законодательства заставляют инвесторов подходить к выбору будущего жилья еще более вдумчиво. Для публичных персон это служит напоминанием: продвижение объекта недвижимости — большая ответственность перед своей аудиторией.
Подобные истории — лишь отдельные случаи на динамично развивающемся рынке зарубежной недвижимости. Люди, мечтающие о жизни в уютных апартаментах у моря, не теряют оптимизма и верят в лучшее. Обладая информацией, внимательностью и поддержкой квалифицированных специалистов, сегодня можно сделать безопасное и выгодное вложение в своё будущее за рубежом.
