Современный рынок недвижимости в российских мегаполисах даёт жителям обширные возможности приобрести свою квартиру посредством ипотечных программ. Однако наряду с этим нередко возникает вопрос: во что в итоге обходится покупка жилья на длительный срок с привлечением заемных средств?
Реальные расходы по ипотеке: изучаем на примерах крупных городов
Эксперты проанализировали, сколько средств уходит на переплату по ипотеке при типичных условиях: 20% первоначального взноса, средняя ставка по кредиту 21,5% и срок кредитования 20 лет. Интересно, что в большинстве крупнейших городов России за один и тот же срок заемщики выплачивают банкам такую сумму процентов, на которую реально приобрести еще одну или даже две аналогичные квартиры. Рассмотрим, как складывается ситуация на рынке недвижимости в Москве, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Новосибирске, Казани и Красноярске.
Москва: высокая цена комфорта
Покупая однокомнатную квартиру в столице стоимостью 8 268 670 рублей, ипотечник должен внести 1 653 734 рублей в качестве первоначального взноса. Размер ежемесячного платежа составляет порядка 120 212 рублей. За 20 лет общий объем переплаты по процентам за кредит достигает 22 235 942 рублей. Иными словами, за одни только проценты в Москве можно купить еще две подобные квартиры. Всё это при том, что за два десятилетия сумма выплат банку превысит первоначальную стоимость жилья почти в три раза.
Санкт-Петербург: доступное жилье, ощутимые проценты
В одном из самых привлекательных городов страны — Санкт-Петербурге — на вторичном рынке средняя стоимость «однушки» составляет 4 331 660 рублей. При оформлении ипотеки придется внести 866 332 рубля первоначального взноса и регулярно выплачивать по 86 721 рублей в месяц. В результате за 20 лет только на проценты заемщик потратит примерно 9 001 782 рубля — тоже сумма, близкая к стоимости двух подобных квартир в городе на Неве.
Рынок недвижимости в Екатеринбурге, Новосибирске и Казани
В Екатеринбурге стоимость однокомнатной квартиры средняя — 2 925 380 рублей. Для оформления ипотеки потребуется сразу заплатить 585 076 рублей, а затем по 42 530 рублей каждый месяц. За 20 лет выплаты по процентам составят 7 866 874 рублей.
Новосибирск отличается чуть более доступными ценами: квартира в среднем обойдется в 2 297 470 рублей, потребует 459 494 рублей на первый взнос, а ежемесячный платеж составит 33 401 рубль. В течение двадцати лет суммы переплаты на проценты достигнут 6 178 310 рублей — как раз за эти деньги можно приобрести еще две такие же квартиры в городе.
В Казани стоимость «однушки» составляет примерно 2 647 540 рублей. Первый взнос — 529 508 рублей, ежемесячные выплаты — 38 491 рубль. За двадцать лет сумма переплаты будет около 7 119 712 рублей. Таким образом, проценты существенно увеличивают реальную стоимость кредита.
Красноярск: ипотека в динамично развивающемся регионе
На вторичном рынке Красноярска однокомнатная квартира продается примерно за 2 204 000 рублей. Необходимый первоначальный взнос составит 440 802 рубля, ежемесячный платеж — 32 042 рубля. За двадцать лет заёмщик переплатит 5 926 980 рублей. Это практически равняется затратам на две аналогичные квартиры — такой эффект достигается за счет высокой ставки по ипотеке.
Новые возможности для покупателей: как выбирать свое жильё и экономить
Итак, перспектива приобрести собственную квартиру с помощью ипотеки вполне выполнима во всех крупнейших российских городах, но важно подходить к вопросу взвешенно. Стоимость процентов по кредиту может составить внушительную сумму, нередко превышающую цену самого жилья в два-три раза. Однако современные ипотечные программы не ограничиваются высокими ставками: на рынке регулярно появляются специальные предложения, акции и льготные условия для определённых категорий граждан.
Покупатели жилья в мегаполисах могут выбирать между большими переплатами и возможностью дождаться выгодных предложений банков, либо присмотреться к развивающимся районам, где стоимость недвижимости пока не достигла столичных вершин. Кроме того, регулярный мониторинг рынка поможет найти те наиболее благоприятные условия, с которыми мечта о своей квартире станет реальностью без избыточных финансовых нагрузок. Планируйте бюджет, оценивайте перспективы и наполните свою жизнь новыми возможностями вместе с ипотекой — инструментом, открывающим двери в мир своего жилья!
Источник: fedpress.ru
