В конце сентября был опубликован свежий рейтинг доступности ипотечных кредитов в различных регионах России. Согласно данным, только 21,8 % семей в Пермском крае могут позволить себе ипотеку на условиях рыночной ставки. Несмотря на то, что этот показатель превышает всероссийский средний уровень, он ясно демонстрирует — большинство жителей региона сталкиваются с ограничениями в вопросе покупки собственного жилья. Ситуация на рынке недвижимости сохраняет свою актуальность, и вопросы о путях ее улучшения выходят на первый план.
Ключ к доступной ипотеке: новые подходы и возможности
На сегодняшний день, специалисты выделяют ряд факторов, которые могут сделать жилье в Пермском крае более доступным для семей. Основной стратегией называют снижение стоимости новостроек. По расчетам, уменьшение цен на квартиры в новых домах на 30 % могло бы существенно расширить круг потенциальных покупателей и улучшить общую статистику по региону.
Однако снижение цен на первичное жилье — лишь один из элементов комплексной стратегии. Вторым шагом можно назвать расширение ипотечных программ не только на новостройки, но и на вторичное жилье, а также индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Такой подход позволит большему числу граждан воспользоваться кредитными продуктами, вне зависимости от того, какое жилье они выбрали для покупки — новое или уже бывшее в собственности.
Практика показывает, что возникновение новых финансовых продуктов положительно влияет на рынок недвижимости. Начиная с 2020 года, развитие льготных программ дало существенный импульс строительной отрасли, однако акцент только на новостройки привел к определенным проблемам: цены на первичном рынке существенно выросли, сформировался «пузырь», а вторичный рынок оказался в тени и стал терять свою активность.
Влияние Центробанка и динамика доходов
Вместе с этим нельзя не отметить значительную роль Центробанка, который ввел ряд строгих ограничительных мер для предотвращения перегрева рынка. Эти действия необходимы для стабилизации ситуации и предотвращения резких скачков цен. Специалисты уверены, что только поэтапное ужесточение требований и контроль за выдачей кредитов способны вернуть баланс между спросом и предложением на рынке жилья.
Повышение среднего уровня доходов жителей Пермского края способствует тому, чтобы собственная квартира становилась мечтой, достижимой для все большего числа семей. Однако рост заработных плат часто сопровождается инфляцией, которая нивелирует положительный эффект и не позволяет существенно повысить финансовые возможности граждан. Поэтому любые программы поддержки должны учитывать текущий уровень доходов и динамику ценовой политики на рынке недвижимости.
По информации по итогам прошедшего квартала, лидерство среди регионов Приволжского федерального округа по максимальному ежемесячному ипотечному платежу удерживает Татарстан: в республике средний взнос по ипотеке составляет 93,7 тысячи рублей, а лишь 14,7 % семей имеют возможность пользоваться кредитами на покупку жилья. Жители Пермского края, обращаясь за ипотекой на приобретение квартиры в новостройке, оплачивают ежемесячно около 66,1 тысячи рублей. Эти цифры подчеркивают сложность ситуации, однако они также указывают и на значительный потенциал для развития рынка.
Перспективы и надежды для жителей регионов
На сегодняшний день ипотека остается главным инструментом для приобретения недвижимости в России. Большинство специалистов позитивно оценивают перспективы дальнейшей адаптации программ поддержки и развития ипотечных продуктов. Внедрение гибких ставок, расширение перечня объектов, на которые распространяются льготные условия, а также развитие программ индивидуального жилищного строительства способны сделать заветную мечту о собственном доме реальностью для множества семей в Перми, Татарстане и других регионах страны.
Правильный баланс между интересами рынка, возможностями банков и реальными доходами граждан открывает перед регионом новые горизонты: более доступное жилье, улучшение качества жизни, рост демографических показателей. С учетом усилий Центробанка и заинтересованности всех участников рынка, ситуация на рынке недвижимости Пермского края обещает стать ярким примером позитивных решений и достижений для всей страны.
Источник: fedpress.ru
