Августовский подъем: новостройки возвращают позиции
Рынок новостроек после периода неуверенности и отмены льготной ипотеки начинает показывать признаки оживления. К концу лета заметно вырос объем сделок в секторе нового жилья: в российских мегаполисах зафиксирован прирост числа заключенных договоров долевого участия на 34% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Такому результату способствовал целый ряд позитивных факторов: застройщики активно предложили программы рассрочек, многие семьи воспользовались преимуществами семейной ипотеки, а снижение ключевой ставки стимулировало дополнительный спрос. Существенно оживились и инвестиционные покупатели, которые ранее отдавали предпочтение банковским инструментам, но теперь вновь смотрят в сторону недвижимости.
Города-миллионники демонстрируют уверенный спрос
В августе в крупнейших городах России было оформлено примерно 29 тысяч ДДУ — это на треть больше, чем годом ранее. Особенно прорывной оказалась ситуация для отдельных региональных центров. Например, в Нижнем Новгороде количество заключенных договоров увеличилось в два раза: здесь приобрели 680 квартир в новостройках. В Челябинске реализовано 340 первичных объектов — прирост составил 58%, в Перми рост составил 50% (619 сделок), а для Краснодара показатель вырос на 43% и достиг 1900 заключенных договоров долевого участия.
Такое активное оживление эксперты единогласно объясняют эффектом низкой прошлогодней базы, что связано с окончанием массовой льготной ипотеки в 2022 году. Сегодня новые механизмы поддержки и привлекательные условия кредитования позволили многим россиянам реализовать планы по покупке современной недвижимости.
Роль девелоперов и успешных программ финансирования
Сегодняшний рост рынка во многом обусловлен гибкостью самих застройщиков и развитием программ поддержки покупателей. Генеральный директор ГК «Садовое кольцо» Илья Колунов отмечает, что семейная ипотека сейчас стала ключевым инструментом для большинства новых сделок. По его оценкам, около 70% новых квартир реализуются именно с помощью таких программ. Многие девелоперы смотрят в будущее с оптимизмом: руководитель компании «Главстрой Регионы» Алексей Артошин отмечает, что россияне стремятся приобрести жилье как можно скорее, осознавая, что время максимальных скидок от застройщиков постепенно уходит в прошлое.
Генеральный директор Optima Development Давид Худоян прогнозирует, что в ближайшие месяцы спрос будет только расти, в том числе благодаря дальнейшему снижению ключевой ставки. Эксперты компаний VSN Group (Яна Глазунова) и ГК А101 (Денис Жидков) считают, что тренд на восстановление сохраняется, однако от резких скачков динамики рынка пока удерживают консервативные ожидания самих покупателей и предложение застройщиков. Стабилизация спроса и осторожные шаги девелоперов создают предпосылки для устойчивого роста, но без ценовых перегибов и сдержанных темпов расширения.
Дефицит новостроек: что будет с ценами и предложением?
В условиях возрождающегося спроса наблюдается тенденция к ограничению объема доступных новостроек. Руководитель территориального управления продаж ГК А101 Денис Жидков подчеркивает, что возможно появление временного дефицита. Если интерес к новому жилью продолжит расти, стоимость квартир будет неизбежно увеличиваться: по итогам августа средняя цена на первичную недвижимость поднялась до 190 тысяч рублей за квадратный метр, что на треть выше прошлогоднего уровня. Евгений Белокуров констатирует, что это прямое следствие высокого спроса в условиях сокращающегося предложения.
В то же время крупные застройщики ведут взвешенную политику вывода объектов на рынок, чтобы не допустить ни переизбытка, ни острой нехватки. Руслан Сырцов («Метриум») отмечает: хотя активность покупателей заметно восстановилась, количество квартир в новых проектах за год сократилось всего на несколько процентов. По России в августе в продаже оставалось порядка 547 тысяч лотов — лишь на 3% меньше, чем год назад, по данным Алексея Попова. Такой аккуратный подход девелоперов является страховкой от резких ценовых колебаний и внезапных дисбалансов между спросом и предложением.
Кроме того, замедление темпов запуска новых проектов после отмены льготной ипотеки еще чувствуется: сейчас, когда интерес инвесторов и конечных покупателей вновь оживился, строительным компаниям потребуется некоторое время — не меньше года, — чтобы нарастить объемы вводимых на рынок объектов, утверждает Павел Бушков из компании «Мармакс».
Рынок вторичного жилья: стабильность и постепенное оживление
На фоне роста сегмента новостроек вторичный рынок остается относительно стабильным. Объем сделок на нем за летние месяцы изменился незначительно — спад составил всего 1%. Однако растущий интерес к уже готовым квартирам заметен и здесь, особенно на фоне снижения ключевой ставки и оптимизации кредитных условий. Управляющий директор «VSN Group» Яна Глазунова уверена, что положительная тенденция будет развиваться и в дальнейшем, поскольку покупатели в условиях неопределенности традиционно воспринимают вторичное жилье как более безопасный актив.
Стоимость вторичного квадратного метра увеличилась чуть более чем на 2%, достигнув 133,7 тысячи рублей. Сергей Еремкин говорит, что на рынке чуточку усилилась конкуренция между собственниками и застройщиками, но варианты «вторички» по-прежнему востребованы за счет более широкого выбора и возможности немедленно переехать.
Перспективы развития: ставка на сотрудничество профессионалов
Судя по сегодняшним тенденциям, первичный рынок жилья вступил в фазу поступательного восстановления. В роли главных драйверов выступают не только гибкие банковские продукты, но и грамотная стратегия крупнейших застройщиков. Такие компании, как ГК «Садовое кольцо», «Главстрой Регионы», Optima Development, VSN Group и ГК А101, стремятся поддерживать баланс между спросом и предложением, избегая резких колебаний, а также ищут новые пути поддержки покупателей — будь то специальные рассрочки, дополнительные опции по семейной ипотеке или инновационные форматы жилья.
Синергия усилий представителей девелоперских и управляющих компаний, а также экспертных команд, в число которых входят такие известные профессионалы, как Илья Колунов, Алексей Попов, Евгений Белокуров, Алексей Артошин, Давид Худоян, Яна Глазунова, Денис Жидков, Руслан Сырцов, Павел Бушков и Сергей Еремкин, формирует общий позитивный настрой. Их консолидированный опыт и готовность к инновациям закладывают прочную базу для дальнейшего поступательного роста рынка и повышения его привлекательности для покупателей и инвесторов.
Стратегии для покупателей и участников рынка
В нынешних условиях эксперты рекомендуют потенциальным покупателям внимательно следить за акциями застройщиков и использовать предоставляемые финансовые возможности — от рассрочек до семейной ипотеки. Крупные компании продолжают предлагать привлекательные условия и сервис высокого уровня. При грамотном подходе наступивший период может стать отличным временем для инвестиций в современное жилье, будь то покупка квартиры для жизни или с прицелом на сдачу в аренду в будущем.
Рынок новостроек в России явно выходит на «зеленый коридор», и даже несмотря на сдержанность отдельных сегментов, общая динамика внушает оптимизм. Развивающаяся конкуренция между ведущими игроками девелоперского сектора и сбалансированная стратегия ценообразования дают хороший задел для роста в последующие месяцы и год. Современные удобные форматы жилья, инновационные программы поддержки покупателей и опыт профессионалов формируют устойчивую, привлекательную и перспективную экосистему первичного жилья.
Источник: www.kommersant.ru
