Где отдыхать стало дороже: Как изменились цены посуточной аренды по регионам
В последние месяцы Ялта неожиданно обогнала Москву по темпам роста цен на квартиры, сдающиеся в аренду на сутки. Если столичный рынок показал вполне умеренное повышение — всего на 7% с начала года, то в Крыму краткосрочное жилье подорожало сразу на 35%. Внутренний туризм набирает обороты, и это радикально влияет на динамику цен, отмечают эксперты. Оживление внутреннего турпотока перетасовало список городов с самой высокой доходностью — теперь в числе лидеров оказались места, ранее не входившие в ТОП, например, Тюмень. Тула же, напротив, ощутила спад спроса, что снизило доходность от аренды. Каковы новые тенденции на рынке краткосрочной аренды жилья в России и почему темпы роста ставок в Москве потеряли былую скорость?
Многие путешественники в наступающем году выбрали вместо привычных Казани и Нижнего Новгорода такие направления, как Уфа, Пермь и Волгоград. Здесь спрос на посуточные квартиры вырос почти на 30% только за первые месяцы нового года. Находящийся на побережье Зеленоградск, напротив, столкнулся с падением спроса на 12% из-за значительного повышения арендных ставок. Итог — часть туристов переместилась на курорты Крыма, где цены хоть и растут, но инфраструктура продолжает развиваться. За девять месяцев популярность Ялты у арендаторов увеличилась на впечатляющие 91%, а в Севастополе — аж на 133%. Но тренд на подорожание орендных ставок заметно замедлился по сравнению с прошлым годом, что придает рынку большую устойчивость и предсказуемость.
Аренда и гостиницы: В чем разница для путешественников и инвесторов
Однокомнатные квартиры стали в среднем дороже на 9% с начала года, а двухкомнатные — на 11%, подтверждает Алексей Попов. Максимальные цены сохраняются в Калининградской области и на КавМинВодах. В этих регионах ранее отмечался туристический бум, который к 2025 году уступил место снижению интереса: туристы устремились туда, где сочетание цены и качества более привлекательное.
В Зеленоградске средняя стоимость посуточной аренды однокомнатной квартиры приближается к 7 тыс. рублей за ночь, а в Кисловодске доходит до 5 тыс. рублей. Неожиданное попадание Тюмени в список популярных направлений аналитики объясняют активным развитием местного турпродукта — уникальные термальные источники и сибирский колорит оказались весьма привлекательны для новых гостей.
В Москве зафиксирован замедленный рост арендных ставок — только 7% против прошлогодних 15%. При этом турпоток продолжает расти: только за первое полугодие столицу посетили 12,5 млн человек, из них полмиллиона составили иностранные гости, преимущественно из арабских стран. Тем не менее, рынок аренды заметно реагирует в первую очередь на внутренние тенденции и соотношение предложения с реальным спросом. Особенно ярко это видно в сегменте премиальной аренды, где, как отметил совладелец GM Apartments Денис Кривомазов, ставки сократились на 15% при одновременном расширении базы предлагаемых квартир.
Переосмысление рынка: Москва и регионы меняют стратегию краткосрочной аренды
Растущий выбор жилья на рынке Москвы постепенно создает конкурентную среду для собственников, особенно активны здесь профессиональные управляющие. В столице размещено порядка 30 тысяч вариантов посуточного жилья. Такая динамика вынуждает собственников жилья и инвесторов гибко подходить к выбору стратегии.
По словам директора департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлии Дымовой, на краткосрочном рынке Москвы есть свои правила: главный спрос сейчас формируют молодежные группы и семейные пары, отдающие предпочтение доступному бизнес- и комфорт-классу. Премиум-сегмент же частично выходит из этой ниши, переориентируясь либо на продажу, либо на долгосрочную аренду. Инвесторы же отмечают, что ставка на долгосрочную аренду приносит устойчивый, хоть и не самый высокий доход — 3-4% годовых, а краткосрочная схема сулит более 10%, но требует большей вовлеченности и гибкости.
Почему курорты Крыма и КавМинВод вновь в центре внимания путешественников
На популярнейших курортах России, прежде всего в Крыму и на Кавказских Минеральных Водах, арендный рынок сейчас испытывает своеобразный эффект повышенного спроса: количество желающих снять жилье превышает число предложений, что приводит к активному росту ставок. Спрос на Ялту и Севастополь продолжает расти, что подтверждается статистикой увеличения заключенных контрактов, несмотря на сохраняющуюся ценовую динамику.
Даже в условиях стабилизации цен интерес к Крыму не ослабевает — регион выигрывает, благодаря новым объектам туристической инфраструктуры и качественному сервису. Калининградская область и КавМинВоды демонстрируют устойчивое лидерство по стоимости суточной аренды, но часть путешественников ищет доступные альтернативы и постепенно перемещается в менее традиционные для отдыха регионы.
Долгосрочная и краткосрочная аренда: выгоды и вызовы инвесторов
Безопасность дохода обеспечена для тех, кто заключает договоры доверительного управления: фиксированная месячная ставка позволяет снизить риски, а управляющая компания самостоятельно выставляет жилье на краткосрочную аренду и регулирует цену в зависимости от сезона. В высокий сезон суточная стоимость легко удваивается — например, квартира в центре Москвы может приносить при грамотном управлении существенно больше стандартной долгосрочной аренды.
При этом перегретое предложение краткосрочных лотов приводит к росту конкуренции среди собственников. Преуспеть удается тем, кто гибко подстраивает ценовую политику и заботится о качестве сервиса. Решения об изменении формата сдачи жилья (например, переход с краткосрочной аренды на долгосрочную) становятся все более популярными, особенно среди владельцев квартир премиум-класса.
Выводы: Экономика путешествий и вложения в недвижимость в новых условиях
Нынешний туристический сезон показал: карта востребованных городов и курортов России меняется, и на первый план выходят регионы с интересными для путешествиями предложениями. Рост внутреннего туризма открывает новые перспективы для инвесторов в недвижимость и заставляет пересматривать привычные подходы к управлению арендой. Ялта, Казань, Нижний Новгород, Москва, Тюмень, Уфа и Волгоград — у каждого региона свои возможности для развития, свои особенности спроса и предложения.
Пока долгосрочная аренда гарантирует стабильность, краткосрочная аренда по-прежнему привлекательна для тех, кто ищет максимальную доходность и не боится перемен на быстро меняющемся рынке. Российские города становятся все более привлекательными для внутреннего и даже международного туризма, а значит — выигрывают и местные собственники, и путешественники, и вся экономика регионов.
Источник: www.kommersant.ru
