Александр Сагин делится советами по покупке подаренного жилья
Фото: russian.rt.com
Приобретая квартиру, перешедшую к владельцу по договору дарения, важно заранее учесть все нюансы, чтобы сделка прошла гладко и радостно, советует московский нотариус Александр Сагин.
Суть дарения: свобода и ответственность
«Суть дарения – безвозмездная передача имущества. Это значит, что одаряемый не обязан что-либо давать взамен дарителю. Поэтому крайне важно, чтобы даритель осознанно шел на этот шаг и был готов проститься с собственностью без компенсации», — объяснил Сагин.
Риски при покупке: осторожность прежде всего
Эксперт предупредил, что суды часто признают законными договоры дарения, содержащие условие о праве дарителя жить в подаренной квартире.
«Отсюда важный совет покупателям: будьте бдительны! Возможно, вместе с квартирой вы приобретете и "бессрочного жильца". Полноценную проверку этого момента обеспечивает нотариус при удостоверении сделки – все обременения будут выявлены», — подчеркнул он.
Продажа и налоги: планируем выгодно
Сагин пояснил, что закон не устанавливает ограничений на продажу подаренной недвижимости сразу после регистрации права.
«Однако для оптимизации расходов стоит выдержать срок! Продажа в течение трех лет (если даритель — близкий родственник) или пяти лет (в остальных случаях) освобождает от уплаты налога на доход», — уточнил нотариус с оптимизмом.
Защита сделки и альтернативы
Сегодня процедура дарения включает надежную предварительную проверку данных из госорганов и даже психоэмоционального состояния дарителя на предмет возможного давления.
«Отменить заверенное дарение крайне сложно, для этого нужны веские основания. Подарок нельзя забрать обратно просто из-за размолвки — лишь при реальных угрозах жизни дарителя или рисках уничтожения имущества одаряемым», — заключил специалист.
По его мнению, всегда есть шанс выбрать более удобный инструмент передачи имущества, например, ренту или завещание.
Ранее юрист Алла Георгиева положительно рассказала о категориях земельных участков, пригодных для постоянной регистрации граждан.
