Важное решение вынес Арбитражный суд Приморского края по вопросу продолжения строительства современного жилого комплекса Balance на Луговой, 53 — компании СЗ "Пегас" снова предоставлена возможность осуществлять долгожданный проект. Запрет на проведение работ был снят — причиной для этого послужили новые экспертные заключения, однозначно доказавшие, что старое здание, вокруг которого разгорелся спор между застройщиком и городскими властями, находится за пределами арендуемого участка. Поселок активно ждет перемен и поддержки, а ключевые игроки надеются на конструктивное завершение всех разногласий и скорую сдачу комплекса.
Конфликт между СЗ "Пегас" и администрацией: причины и ход событий
Начало 2024 года ознаменовалось непростыми разбирательствами между СЗ "Пегас" и администрацией Владивостока. Муниципалитет обратился в суд, настояв на полном запрете строительства, после того как среди документов по аренде участка под номером 25:28:010032:64 был обнаружен несогласованный объект — нежилое здание, построенное еще в 1974 году. Это сооружение, которое частично принадлежит членам гаражно-строительного кооператива №22 и отдельным собственникам, по мнению чиновников, оказалось неучтенным при оформлении договора аренды еще в 2019 году.
Заместитель главы Владивостока Алексей Сухов аргументировал позицию администрации тем, что наличие на участке чужого капитального объекта автоматически нарушает законодательство о земле. Решение о признании договора аренды ничтожным, на взгляд властей, позволило бы вернуть землю городу, а заодно — приостановить застройку на невыясненных законных основаниях.
Экспертиза от ООО "Дальневосточный центр экспертиз" кардинально изменила дело
Ключевую роль в разрешении ситуации сыграла независимая экспертиза, в организации которой приняли участие обе стороны конфликта, представители прокуратуры и эксперты ООО "Дальневосточный центр экспертиз" (ДВЦЭ). В июле 2024 года был проведен тщательный замер границ:
— По результатам комплексного обследования оказалось, что здание 1974 года не пересекает ни формальные, ни фактические границы арендованного для ЖК Balance участка — все координаты полностью соответствуют выпискам из ЕГРН и натурным замерам. Таким образом, оснований для наложения судом обеспечительных мер больше не усматривалось, что было отражено в определении суда от 15 августа 2024 года.
Судьи учли и весомые аргументы в пользу экономического баланса: простой крупного инвестиционного проекта обходился "Пегасу" примерно в миллион рублей ежедневно — это кредитные средства, потери подрядчиков, неустойки, а также срыв сроков строительства и эксплуатации стройтехники.
Перспективы: новая независимая экспертиза и дальнейшее судебное рассмотрение
Хотя стройка получила разрешение, вопрос о юридической чистоте аренды все ещё остаётся актуальным. Суд постановил провести ещё одну детальную экспертизу с тем, чтобы окончательно расставить все точки над i. Экспертам ООО "Дальневосточный центр экспертиз" поручено разобрать спор в мельчайших деталях:
Проанализировать пересекаются ли кадастровые границы ЖК с зарегистрированными параметрами старого здания;
Сравнить полученные данные с фактическим положением объекта;
Изучить топографические планы и архивные материалы о границах на момент 2019 года;
Проверить соответствие реального местоположения объекта и формальных данных в ЕГРН и технической документации.
На представление заключения экспертам отведено два месяца, после чего материалы будут изучаться в суде — заседание назначено на 23 сентября 2025 года.
ЖК Balance: масштабный проект в ожидании перемен
Новый жилой комплекс Balance — амбициозная концепция современного домостроения на одном из склонов улицы Луговой во Владивостоке. Проектом предусмотрено 346 просторных квартир, сдача которых намечена к концу 2029 года. Помимо жилых пространств, жители будущего комплекса получат современный паркинг на 179 машин и полноценную инфраструктуру для семей с детьми: просторные игровые и спортивные зоны.
Район, в котором возводится новый комплекс, уже сейчас испытывает определённые сложности с парковкой и транспортной загруженностью — это становится предметом обсуждения и среди местных жителей. Есть опасения, что появление нового объекта может увеличить пробки и затруднить проезд к близлежащим медицинским учреждениям и детским садам. Однако девелопер уверяет, что инфраструктура комплекса рассчитана не только на жителей, но и на благоустройство прилегающей территории.
Ситуация вокруг земельных участков и опыт ООО "Эко плюс"
Параллельно на карте Владивостока существует еще один сложный кейс, связанный с земельными участками и инвестиционными проектами — речь идёт о территории бывшего леса на улице Босфора. Этот массив площадью 13,5 гектаров был разделён на 22 лота под застройку и стал поводом для затянувшегося судебного противостояния между жителями микрорайона Змеинка и властями города.
Местные жители стараются сохранить последнюю зелёную зону района, тогда как администрация, ранее самостоятельно согласовавшая передачу участка под застройку ООО "Эко плюс" в 2016 году, пытается добиться расторжения договора. Судебные разбирательства идут не первый год: мэрия уже дважды получала решения не в свою пользу, но готовит материалы для кассационного обжалования. Решение высшей судебной инстанции может поставить точку в истории участка на Босфора.
Позитивный прогноз и значимость решений для Владивостока
Сложная история застройки Луговой и смежных территории Владивостока подчеркивает значимость профессионального и независимого рассмотрения имущественных споров, а также открытого диалога между администрацией, девелоперами и обществом. Благодаря конструктивному подходу Арбитражного суда Приморья, взвешенным действиям компании "СЗ "Пегас" и экспертам ООО "Дальневосточный центр экспертиз", город получает шанс не только на современные жилые пространства, но и на развитие гармоничной городской среды и инфраструктуры.
Профессионализм сторон и объективность судебного процесса позволяют рассчитывать на то, что все интересы будут учтены, а стройка ЖК Balance завершится качественно и своевременно на благо всех жителей Владивостока. Судебное разрешение на продолжение строительных работ — это не только юридическая победа участников процесса, но и важный оптимистичный сигнал для всех горожан, ожидающих преобразований городской среды и инвестиционного развития Дальнего Востока.
