Масштабные перспективы: как районы Москвы готовятся к новому строительному буму
Фото: kommersant.ru
По данным аналитиков SIS Development, общий объем свободных участков для строительства в старых границах столицы превышает 860 гектаров, однако распределены эти территории достаточно неравномерно. В предстоящие годы именно нехватка «правильных» лотов определит динамику развития различных округов города. Эксперты и лидеры рынка, такие как Ярослав Гутнов (SIS Development), Давид Худоян (Optima Development), Екатерина Борисова (Rariteco), дают оптимистичный прогноз и рассказывают, в каких районах инвесторам стоит ожидать максимального роста и куда устремлены взгляды ведущих застройщиков.
Северо-Восточный административный округ (СВАО) по-прежнему удерживает пальму первенства по объему потенциальных земельных ресурсов: около 284 гектаров здесь могут быть направлены под жилую застройку. Сейчас в СВАО реализуется 31 проект — этот показатель вырос на 15% по сравнению с пятилетней давностью. За этот же период количество квартир в продаже увеличилось на 21%, а средняя цена «квадрата» выросла на 104% и достигла 460 тысяч рублей. Основатель SIS Development Ярослав Гутнов отмечает: «СВАО — это спящий гигант московского рынка. Большой объем доступной земли, умеренная конкуренция и высокий скрытый спрос создают по-настоящему привлекательные возможности для комплексного освоения территории в среднесрочной перспективе».
Восточный административный округ (ВАО) демонстрирует лучшую динамику по увеличению объема предложения: за последние пять лет число квартир в реализации выросло на 179%, а новых проектов — на 93%. Цена одного квадратного метра также увеличилась на 104% и сейчас составляет 427 тысяч рублей. Высокий интерес девелоперов объясняется наличием 89 гектаров земельного банка и растущей вариативностью цен, что делает локацию универсальной — здесь гармонично сочетаются комфорт, инфраструктура и доступность.
Значимые показатели рынка и застройки по округам Москвы: краткий анализ
Анализируя активность в других частях города, становится заметно, что на Юго-Востоке (ЮВАО) наблюдается противоположная картина: за последние пять лет объем выставленных на продажу квартир сократился на 46%, хотя число реализуемых комплексных проектов остается на уровне 27. Однако цены растут: за пять лет стоимость одного квадрата подскочила на 123% до 393 тысяч рублей. Спрос на недвижимость устойчиво высок, а наличие земельного банка в объеме 122 гектаров позволяет девелоперам быстро монетизировать новые проекты.
Южный административный округ (ЮАО) уверенно занимает третью строчку по темпам роста стоимости жилья. Здесь за пять лет цены выросли на 116% — до отметки 523 тысячи рублей за квадратный метр. Количество проектов увеличилось на 47%, а количества квартир в реализации — на 60%. По оценке генерального директора Optima Development Давида Худояна, такие тренды способствуют развитию высотных и премиальных жилых форматов. Земельный банк в ЮАО оценивается примерно в 130 гектаров, что создает предпосылки для дальнейшего развития.
Что касается Центрального округа (ЦАО), он традиционно лидирует по стоимости жилья: один квадратный метр на сегодняшний день стоит около 1,966 миллиона рублей — этот показатель вырос на 163% за последние пять лет. Несмотря на ограниченный земельный запас в 28 гектаров и сокращение предложения на 25%, общее количество реализуемых проектов в ЦАО на данный момент составляет 79, что является самым высоким показателем по всей Москве. Директор по девелопменту Rariteco Екатерина Борисова объясняет: «Историческая застройка и отсутствие крупных участков формируют особую специфику: здесь практически невозможно реализовать масштабные комплексные проекты, зато точечная, клубная застройка пользуется устойчивым спросом среди покупателей».
От ЗАО до СЗАО: дефицит участков — драйвер роста цен и интереса инвесторов
Запад Москвы (ЗАО) сталкивается с ограничениями по количеству пригодных для девелопмента земель: запас составляет всего 24 гектара. Несмотря на это, за пятилетку объем предложения увеличился на 43%, а стоимость «квадрата» — на 99% и достигла 645 тысяч рублей. Такие условия способствуют активному росту как в элитных сегментах, так и в проектах бизнес-класса.
В Северном (САО) и Северо-Западном (СЗАО) округах аналитики предрекают наиболее заметный рост цен в ближайшие годы. Хотя площади земельных банков здесь относительно скромные (69 и 16 гектаров соответственно), спрос устойчив, а проекты становятся всё более интересными с точки зрения качества исполнения и концепции. Девелоперы делают акцент на транспортной доступности и развитой инфраструктуре, что привлекает как инвесторов, так и конечных покупателей.
Трансформация столичного рынка: новые возможности для застройщиков и жителей
Московский рынок недвижимости постепенно становится по-настоящему полицентричным. Благодаря масштабному развитию инфраструктуры и появлению новых точек притяжения в разных округах столицы, покупатели все чаще выбирают жилье не только по принципу «престижности» района, но исходя из качества проекта, комфортности среды, транспортной логистики и наличия современных сервисов. Это усиливает конкуренцию девелоперов и мотивирует их предлагать инновационные форматы жилья.
Давид Худоян (Optima Development) отмечает: «Сегодня сбалансированная инфраструктура формирует новые центры деловой и социальной жизни — любой округ Москвы может стать точкой роста, если девелоперы грамотно реализуют возможности современного градостроительства». Подобная тенденция расширяет горизонты и предоставляет инвесторам интересные возможности для эффективных вложений.
Выбор момента для покупки: когда инвестировать в новое жилье особенно выгодно
Выбирая время для приобретения квартиры, эксперты советуют обратить внимание на ранние этапы строительства, особенно в районах с хорошими предпосылками роста (СВАО, ЮАО, СЗАО, ЮЗАО). На старте реализации ценовое предложение обычно минимально, а в процессе строительства стоимость квадратного метра растет быстрее инфляции. В последние годы отмечается, что спрос активно поддерживается государственными и городскими программами развития, такими как реновация и комплексное освоение промышленных территорий.
Сегодня девелоперы внедряют комплексные решения: новые кварталы проектируются с учетом потребностей семей, молодых специалистов и пожилых людей. Инвесторы получают дополнительные преимущества за счет диверсификации форматов, а столичные округа приобретают современные объекты инфраструктуры, общественные пространства, благоустроенные дворы, что повышает качество жизни для всех горожан.
Оптимистичный взгляд на будущее: Москва остается лидером в сфере недвижимости
Общий тренд развития московской недвижимости доверие и интерес к рынку столицы только укрепляет. Прогнозы ведущих девелоперов: SIS Development, Optima Development, Rariteco и других компаний — внушают оптимизм как для игроков профессионального рынка, так и для частных инвесторов. Независимо от района — будь то СВАО, ЗАО, ЦАО или любой другой округ — покупателей и инвесторов ждут захватывающие перспективы, современные форматы жилья и выгодные условия развития городской среды.
Москва продолжает трансформироваться и предлагать уникальные возможности благодаря балансу между новым строительством, сохранением исторического наследия и созданием комфортных условий для жизни. Эта тенденция служит залогом динамики рынка и обеспечения высокого спроса на качественную недвижимость — как в ближайшем будущем, так и на долгие годы вперед.
