Крупнейшие российские строительные компании стали в четыре раза чаще переносить сроки сдачи жилья по сравнению с началом 2025 года. Такую тенденцию подтверждают результаты анализа Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ) и мнения независимых аналитиков. В 2026 году каждый восьмой квадратный метр нового жилья сдается не вовремя, что наглядно свидетельствует о новой динамике на рынке недвижимости.
Актуальные цифры: масштабы и динамика изменений
Согласно последним данным ЕРЗ на февраль 2026 года, доля жилья, сдаваемого с задержкой, достигла 12,7%, что эквивалентно примерно 1,95 миллиона квадратных метров. Еще год назад этот показатель был существенно ниже — только 3,2% или 503,8 тысячи квадратных метров из 15,7 миллиона на этапе активного строительства. Для отдельных крупных девелоперов цифра опоздавших проектов доходит до 26% портфеля. Эта статистика свидетельствует о заметных переменах в отрасли и усиливает актуальность поиска оптимальных решений.
Причины изменений и факторы роста просрочек
Основные факторы, повлиявшие на рост числа просроченных объектов, включают в себя волатильность цен на строительные материалы, подорожание кредитных ресурсов и острый дефицит кадров в строительной индустрии. Еще одной причиной называют влияние финансовой политики: после завершения программы массовой льготной ипотеки в 2025 году спрос на жилье ощутимо снизился, что отразилось на всей цепочке девелопмента. Также с января перестал действовать мораторий на штрафы за нарушение сроков сдачи жилья, что добавило давления на строительные компании.
Эксперт Freedom Finance Global Владимир Чернов отмечает, что подобный уровень задержек выходит за рамки допустимых параметров для рынка, работающего с банковским контролем. «Если у ведущих застройщиков из топ-20 более четверти объектов имеет проблемы с графиком, перед нами системное изменение всей сферы», — подчеркивает консультант.
Аналитика от Freedom Finance Global и мнение Youkon
Константин Конов, основатель консалтинговой компании Youkon, отмечает, что текущая ситуация демонстрирует высокую чувствительность отрасли к уровню ключевой ставки, скорости продажи жилья и ритму строительных работ. По его словам, даже единичный внешний фактор — ужесточение кредитной политики, временное падение спроса или перебои у подрядчиков — может спровоцировать кассовые разрывы. Особенно ощутимыми эти риски становятся для девелоперов, у которых покрытие кредитных обязательств не превышает 70%. В этом случае средств участников долевого строительства недостаточно, а проектное финансирование серьезно сокращает доходность.
Вместе с тем, несмотря на возникающие сложности, ведущие производители и эксперты настроены оптимистично. Рынок ищет пути адаптации, внедряет новые механизмы финансирования и уделяет внимание своевременному пополнению кадрового резерва. Такой комплексный подход способен обеспечить дальнейшее устойчивое развитие и рост строительной отрасли в стране.
Позитивные перспективы: возможности для покупателей
В условиях изменений на рынке недвижимости рост просрочек оборачивается преимуществом для конечного покупателя. В марте многие девелоперы предлагают рекордные скидки на квартиры в новостройках — дисконты достигают 20-25%. Это создает отличную возможность для приобретения жилья на выгодных условиях и открывает новые перспективы для будущих собственников.
Несмотря на вызовы, российский рынок жилья демонстрирует готовность к реформам, что подтверждают и мнения таких экспертов, как Владимир Чернов и Константин Конов. Продолжается поиск баланса между экономической устойчивостью компаний и привлекательными условиями для покупателей, что способствует общему оздоровлению строительной отрасли в перспективе ближайших лет.
Источник: lenta.ru
