Эксперт по финансам, бизнес-эксперт Pronline Дмитрий Трепольский делится прогнозом: жилье в новостройках России в марте номинально вырастет в цене, но реальная стоимость сделок сохранится.
Динамика цен на первичном рынке
По оценкам финансиста, в начале весны стоимость "первички" увеличится на 1-1,5% относительно февраля. Средние цены составят: однокомнатные квартиры (35-38 кв. м) — 5,8-7,2 млн рублей, двухкомнатные (50-55 кв. м) — 7,8–9,8 млн рублей, трехкомнатные (70–80 кв. м) — 11,5–14,5 млн рублей.
В Москве "однушка" в среднем стоит 14-16,5 млн рублей, в Новой Москве — до 10-12 млн, при этом внутри МКАД цены значительно выше. Двухкомнатная квартира обойдется в 20-24 млн рублей, а трехкомнатная — в 32-38 млн.
Причины роста и стабильность реальных цен
Трепольский объясняет предстоящий рост как технический, вызванный индексацией цен по мере готовности объектов и увеличением себестоимости. За последний год стройматериалы, логистика и оплата труда строителей подорожали на 12-15%. Дополнительное давление оказывает рост НДС и расходов на проектное финансирование.
Хотя высокие ипотечные ставки сдерживают планы застройщиков, снижать цены в условиях инфляции они не могут. Однако реальная стоимость для покупателя останется прежней благодаря специальным предложениям от застройщиков – скрытым скидкам ("прокси-скидкам") и субсидированным программам. Эксперт отмечает, что дисконт в марте может достигать 20-25%.
Инвестиционный спрос и прогнозы РСПП
Основными покупателями в марте станут инвесторы, которые будут подходить к выбору квартир избирательно, оценивая инфраструктуру и репутацию застройщика.
Ранее Российский союз промышленников и предпринимателей (РСПП) прогнозировал снижение цен на жилье для россиян благодаря увеличению предложения на рынке.
Источник: lenta.ru
