Вопрос регулирования платы за содержание общего имущества в многоквартирных домах вызывает у собственников множество эмоций и вопросов. Заместитель председателя комитета Государственной Думы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Светлана Разворотнева акцентировала, что управляющие компании не наделены полномочиями самостоятельно изменять начисления за содержание общих помещений. Решение о любом изменении платы должно приниматься только на общем собрании собственников жилья.
Решения о повышении платы — только коллективно и прозрачно
Светлана Разворотнева напомнила: действующее законодательство гласит, что только общее собрание жильцов многоквартирного дома уполномочено устанавливать и изменять размер платы за содержание общего имущества. Даже если управляющая компания сталкивается с увеличением налоговой нагрузки или переходит с упрощенной системы налогообложения на НДС, она не вправе самостоятельно пересматривать ставки. Без официального согласия большинства владельцев квартир любые повышения платы являются незаконными.
Исключением является часть платежа, связанная с оплатой коммунальных ресурсов — таких как свет, вода, отопление. Эти расходы ежегодно индексируются как раз по показателям, установленным правительством, чтобы учесть инфляцию и практические экономические изменения. Как уточнила парламентарий, с января текущего года автоматизированное повышение платежей за коммунальные ресурсы составит примерно 1,7%. Эта индексация обусловлена корректировкой ставки налога на добавленную стоимость и реализуется исключительно в рамках госрегулирования.
Финансовая устойчивость управляющих компаний и качество услуг
Светлана Разворотнева подчеркнула, что ограничение самостоятельного увеличения платы со стороны управляющих компаний защищает интересы жителей, но создает определённые сложности для самих управляющих организаций. С одной стороны, требования законодательства ограничивают их возможности покрывать рост издержек, связанных с налогами и повышением минимальной заработной платы для сотрудников. С другой стороны, депутаты и общественники уверены: любые изменения тарифной политики должны обсуждаться максимально прозрачно и только с учетом интересов собственников жилья.
Недостаточное финансирование может негативно отразиться на качестве управления многоквартирными домами, однако только коллегиальное решение всех собственников способно гарантировать справедливость при перераспределении расходов. Если управляющая компания испытывает финансовые затруднения, ей следует инициировать собрание жильцов и объяснить причины необходимости изменения размера платы. Это дает возможность собственникам совместно оценить ситуацию и принять оптимальное для всех решение.
Общие помещения — пространство совместной заботы и ответственности
Эксперт по жилищно-коммунальным вопросам Дмитрий Бондарь обращает внимание: все площади за пределами квартир, включая лестничные клетки, подвалы, чердаки и другие общие зоны, официально принадлежат на праве совместной собственности всем владельцам квартир в доме. Установлено, что ни один житель не вправе занимать общие площади для хранения личных вещей или оборудования без общего согласия других собственников.
Таким образом, использование общедомового имущества всегда должно соответствовать интересам всего дома. Попытки отдельных жильцов приспособить общедомовые пространства под личные нужды нарушают права остальных собственников. Это правило защищает права и интересы всех членов дома, формируя атмосферу взаимного уважения, доверия и порядка.
Сегодня государственные инициативы и активная позиция депутатов, таких как Светлана Разворотнева и общественных экспертов вроде Дмитрия Бондаря, поддерживают прогрессивное развитие сферы ЖКХ. Основные задачи — обеспечение прозрачности процессов, справедливое распределение расходов между жителями и повышение уровня жизни в многоквартирных домах. Совместные решения жильцов и внимание к нуждам управляющих организаций способствуют созданию гармоничной и надежной среды для каждого собственника.
Источник: vm.ru
