В Государственной думе стартовало рассмотрение важнейшего законопроекта, направленного на повышение защиты добросовестных граждан при сделках с недвижимостью. Документ с поправками в Гражданский кодекс вынес на обсуждение заместитель председателя Комитета по экономической политике Михаил Делегин, представитель партии «Справедливая Россия — Патриоты — За правду».
Инициатива по ограничению оспаривания сделок
Одной из главных целей предлагаемых изменений стала борьба с так называемым «эффектом Долиной», когда честные покупатели жилья оказываются заложниками афер, совершенных предыдущими владельцами. Михаил Делегин подчеркнул необходимость более четкого регулирования ситуации, чтобы предотвратить злоупотребления со стороны мошенников и оградить интересы законопослушных граждан.
Поправки предполагается внести во вторую часть статьи 179 Гражданского кодекса. Сейчас она предусматривает возможность признать недействительными сделки, которые были проведены под давлением, обманом или при возникновении неблагоприятных обстоятельств. Однако формулировки этой статьи, по мнению авторов проекта, недостаточно однозначны и зачастую приводят к спорным решениям судов.
Верховный суд и реальность: анализ ситуации
Еще в 2015 году Верховный суд Российской Федерации дал разъяснения, что если покупатель не был осведомлен и не мог знать о противоправных действиях продавца, то оспорить такую сделку невозможно. Тем не менее, на практике возникали ситуации, когда суды возлагали на покупателей бремя доказывания своей добросовестности. Депутат Делегин отметил, что подобные случаи подрывают доверие к судебной системе и тормозят развитие рынка недвижимости.
Ярким примером стала история с квартирой знаменитой певицы Ларисы Долиной. После резонансного судебного разбирательства ее бывшая квартира стала камнем преткновения для обеих сторон. Данное дело получило широкий общественный резонанс и потребовало четких законодательных ориентиров, чтобы подобные ситуации не повторялись.
Новые гарантии для покупателей
Суть предлагаемых изменений заключается в следующем: если лицо, приобретающее недвижимость, не знало и не могло знать об аферах со стороны третьих лиц, или если потерпевший сам скрыл обстоятельства, влияющие на его волю при заключении сделки, то такая сделка не может быть признана недействительной. Новый абзац в Гражданском кодексе закрепит, что покупатель автоматически признается добросовестным, за исключением случаев, когда будет доказано обратное.
Представленный законопроект значительно уменьшит риски для честных граждан и существенно ограничит возможности для недобросовестных продавцов и мошенников. Доказывать наличие обмана теперь предстоит именно той стороне, которая инициирует оспаривание сделки, освобождая простых покупателей от сложного и порой невозможного бремени доказывания.
Финал истории с «эффектом Долиной»
Успешное завершение многолетнего конфликта по делу Ларисы Долиной и возвращение законного жилья отражает положительные изменения в области защиты прав собственников. 19 января адвокат Полины Лурье Светлана Свириденко получила ключи от спорной квартиры в присутствии представителей певицы. Процедура передачи жилья прошла мирно и корректно – служба судебных приставов убедилась, что в помещении не осталось имущества знаменитой артистки. Адвокат отметила доброжелательную атмосферу и подчеркнула, что при выполнении судебных решений были учтены интересы всех сторон.
Общий оптимизм и перспектива развития
Принятие подобного законопроекта имеет значительный общественный резонанс. В нем видится не только эффективная защита частной собственности, но и повышение доверия к государственным институтам. Михаил Делегин, выступивший инициатором изменений, уверен, что такие меры поспособствуют развитию рынка жилья, уменьшат количество судебных споров и создадут комфортные условия для гражданских сделок.
В законодательной инициативе нашли поддержку и другие знаковые фигуры. Повышение ответственности сторон при заключении сделок с недвижимостью уже позитивно оценивается экспертами и представителями юридического сообщества. Новые нормы придают уверенности тем, кто честно приобретает свое жилье, и способствуют справедливому разрешению правовых конфликтов.
Принятие изменений в Гражданский кодекс – это уверенный шаг к более прозрачной и благополучной правовой среде, где права и интересы каждого гражданина будут надёжно защищены. Государственная дума с энтузиазмом продолжает работу над совершенствованием законодательства, чтобы каждый мог быть уверен в неприкосновенности своего имущества и равенстве возможностей на рынке недвижимости.
Источник: vm.ru
