В течение 2025 года рынок вторичной недвижимости Москвы столкнулся с заметными изменениями: для собственников квартир процесс продажи стал более длительным. По наблюдениям Михаила Клименкова, генерального директора онлайн-агентства Welcome24, средний срок реализации жилых объектов увеличился и теперь составляет 103 дня — это примерно 3,5 месяца, что на 20 дней дольше по сравнению с прошлым годом.
Особенности и тенденции современного вторичного рынка
Продажи однокомнатных квартир по-прежнему происходят быстрее, чем объектов с двумя или тремя комнатами: на реализацию «однушек» требуется 67-75 дней, тогда как для двухкомнатных этот период составляет 85-105 дней. Квартиры, в которых три и более комнаты, остаются на рынке дольше всего — 115-135 дней. Подобная динамика связана как с уровнем спроса, так и с платежеспособностью потенциальных покупателей.
Скорость заключения сделок во многом определяется сегментом недвижимости. В эконом- и комфорт-классах, благодаря высокой доступности ипотечных программ и большому числу покупателей, ликвидность традиционно выше. Напротив, в бизнес- и премиум-классах квартиры продаются в среднем на 25-30% медленнее: покупатели в этих категориях более избирательны и делают акцент на индивидуальных особенностях и локации.
Лидеры и аутсайдеры районов по уровню продаж
Районная специфика также сказывается на сроках экспозиции. Среди районов, где сделки заключаются наиболее оперативно, лидируют Алексеевский (53 дня в среднем), Ясенево (55 дней) и Некрасовка (56 дней). Эти районы пользуются высоким спросом благодаря удачному сочетанию транспортной доступности, инфраструктуры и развитой социальной среды.
В то же время, определенные районы столицы показывают иную динамику. В частности, в Царицыно квартиры могут выставляться на продажу до 430 дней, в Куркино — около 303 дней, а в Кузьминках — примерно 281 день. Подобные сроки связаны с особенностями отдельных локаций, их инфраструктурой и спросом на жилье в этих районах.
По словам министра строительства и ЖКХ России Ирека Файзуллина, общая активность на рынке жилья страны также оказалась ниже, чем в предыдущие периоды. Это может быть связано с макроэкономическими изменениями, корректировкой банковских программ и общим снижением инвестиционного интереса.
Тем не менее, эксперты сохраняют оптимизм: повышение требований покупателей побуждает продавцов совершенствовать предложения, делая рынок прозрачнее и современнее. Несмотря на увеличение срока экспозиции, вторичная недвижимость остается востребованной, а инструменты для безопасных и выгодных сделок доступны для всех участников рынка. Михаил Клименков и Welcome24 продолжают внимательно следить за трендами и помогать клиентам оперативно находить лучших покупателей даже в условиях переменной конъюнктуры.
Источник: lenta.ru
