Динамика рынка: устойчивый спрос и растущее предложение
Фото: fedpress.ru
Август 2025 года демонстрирует уверенную активность на рынке вторичной недвижимости России. Хотя объем продаж немного снизился относительно июля, общий уровень остается высоким. При этом интерес пользователей к сервисам недвижимости продолжает уверенный рост.
Предложение квартир: значительный прирост в регионах
С начала года база готовых квартир в стране расширилась на впечатляющие 14%. Положительная динамика затронула 37 из 42 крупных городов: лидируют Барнаул (+41%), Казань (+35%), Ижевск (+33%), Владимир (+30%), Воронеж (+29%), Нижний Новгород (+28%), Челябинск, Омск и Иркутск (+24%). К июлю предложение стабилизировалось, изменившись всего на -1%.
Повышенный интерес покупателей: региональные лидеры
Внимание к вторичному жилью увеличилось на 2%. Наибольший прирост зафиксирован во Владивостоке (+36%), Томске (+26%), Красноярске (+22%), Екатеринбурге (+19%), Смоленске (+18%), Санкт-Петербурге (+10%) и Москве (+3%). По сравнению с июлем 2025 года спрос подскочил на 9%, сохранив стабильность в годовом исчислении.
Продажи и цены: стабильность и перспективные регионы
За август количество сделок на вторичке незначительно снизилось (-3%), составив 146 тысяч. Однако Новосибирская (+12%), Тюменская (+5%) и другие области (+4%) показали рост. Традиционные лидеры по объему: Москва, Подмосковье и Санкт-Петербург (17% от общего числа).
Средняя цена "квадрата" сохранила стабильность относительно января и июля 2025 года. В годовом сравнении (с августа 2024) наблюдается рост на 2% до 133,7 тыс. рублей, несмотря на небольшое снижение в Сочи и Кемерово (-1%).
Топ городов по стоимости и важные обновления ЕГРН
Наиболее доступные варианты в августе 2025 предлагались в Брянске (83 тыс. руб./м²), Смоленске и Астрахани (85 тыс. руб.), Ульяновске (89 тыс. руб.), Липецке (91 тыс. руб.), Твери (94 тыс. руб.), Калуге (95 тыс. руб.), Рязани и Иваново (96 тыс. руб.).
Высокие цены отмечены в Москве (439 тыс. руб. внутри МКАД, 311 тыс. руб. – Новая Москва), Сочи (291 тыс. руб.), Санкт-Петербурге (238 тыс. руб.), Казани (187 тыс. руб.) и Владивостоке (176 тыс. руб.).
С 1 сентября действуют важные изменения для покупателей! Теперь в ЕГРН вносятся сведения обо всех членах семьи владельца приватизированной квартиры, включая бывших супругов с равными правами. Это существенно снижает риски для покупателей, так как лица, отказавшиеся от приватизации, сохраняют право проживания, и их выселение требует судебного решения. Норма позволяет заранее выявлять обременения и избегать сложных судебных процессов, повышая прозрачность и безопасность сделок.
