Готовое жилье выходит на первый план: выгодные предложения на рынке
В последние двенадцать месяцев рынок первичного жилья демонстрирует активный рост количества сданных объектов практически во всех сегментах за исключением комфорт-класса, где предложение за год уменьшилось почти на 30%. Эти перемены в структуре рынка во многом связаны с активным спросом и постепенным исчезновением наиболее доступных вариантов для покупателей. Если раньше в премиальном и элитном сегменте стоимость готовых квартир почти всегда превышала цену на жилплощадь в стадии строительства, то теперь в доступном массовом сегменте существенная выгода — сегодня приобрести готовое жилье зачастую более выгодно, чем ждать окончания строительства.
В премиум-классе за прошедший год число доступных готовых квартир и апартаментов в пределах исторической части города выросло более чем в два раза – с 574 до 1,2 тысяч лотов. Не отстают и другие высокобюджетные классы: предложение в элитном сегменте увеличилось на 56%, достигнув 327 объектов, а в бизнес-классе количество вариантов росло на 29% — до 3,8 тысяч лотов. Как ни удивительно, но в массовом сегменте застройщики сократили предложение на 31% — до 1,5 тысячи квартир и апартаментов.
Цены и тенденции: когда дешевле купить готовую квартиру
Новая тенденция рынка в бизнес- и комфорт-классе приятно удивляет покупателей: стоимость жилья на ранних этапах строительства здесь стала выше, чем на уже сданные объекты. Эксперты отмечают, что разница составляет около 7% в бизнес-классе и целых 13% в комфорт-классе. В премиальных проектах сохраняется традиционная динамика: готовые дома стоят в среднем на 12% дороже, чем строящиеся.
Такой неожиданный скачок в пользу сдачи объясняется не только желанием будущего собственника быстрее получить ключи, но и общей динамикой цен: появляющиеся сданные проекты делают рынок более прозрачным и конкурентоспособным, что в итоге подталкивает застройщиков формировать более выгодные условия для покупателей.
Динамика средней цены: сегмент премиум способствует экономии
Если говорить о средних ценах, то в течение года серьёзное снижение стоимости квадратного метра отмечено лишь в секторе премиум. В июле 2025 года средняя стоимость квадратного метра премиального жилья составила 785,8 тыс. рублей — это на 8% дешевле, чем было год назад. В массовом сегменте, напротив, цены подросли на 6% — до 357 тыс. рублей за квадратный метр. Бизнес-класс поднялся на 4% и теперь готовое жилье здесь оценивается в среднем в 516 тыс. рублей за «квадрат». Что касается элитного жилья, тут наблюдается настоящий рост: средняя цена достигла 2,5 млн рублей за метр, прибавив за год почти 53%.
Внимание покупателей: готовое жилье — ключ к немедленному заселению
Генеральный директор Optima Development Давид Худоян отмечает, что быстрорастущий объем сданного жилья, особенно в высшем ценовом сегменте, стал следствием активных темпов строительства предыдущих лет. «Готовое жилье всегда было самым компактным и востребованным сегментом ‘первички’. Его очевидное преимущество — возможность немедленно переехать и начать жить. В некоторых корпусов новых жилых проектов разница в цене между квартирами на стадии строительства и уже сданными достигает 24%», — делится наблюдением Давид Худоян. Таким образом, многие клиенты сегодня всё чаще выбирают именно этот путь, ценя прозрачность сделки и отсутствие ожиданий по срокам заселения.
Сокращение числа новых проектов: оптимизация и баланс рынка
Будущие собственники жилья также отмечают, что в 2024–2025 годах количество новых жилых комплексов, впервые появившихся на рынке, сократилось вполовину. Эта тенденция обусловлена естественным балансом спроса и предложения и стремлением девелоперов предлагать максимально качественные и ликвидные объекты. В результате, покупатели получают больше готового жилья на выбор, а сам рынок становится более гибким и прозрачным для всех его участников.
Рынок первичных новостроек переживает уверенный подъем и трансформацию. Всё больше покупателей предпочитают покупать квартиры в домах с уже полученной разрешительной документацией и возможностью быстрого заселения. Новые жилые комплексы от перспективных девелоперов — таких как Optima Development — позволяют выбирать качественное жилье по выгодной цене уже сегодня. Позитивная динамика в отрасли сохраняется, а благоприятные тренды обещают сделать рынок жилья еще более удобным и прозрачным для всех участников.
Источник: www.kommersant.ru
