Выгодная сделка на аграрном рынке: кто получатель и что включает актив
Фото: kommersant.ru
Агрохолдинг «Просторы», который связывают с предпринимателем Искандером Махмудовым, завершил крупную и резонансную сделку на аграрном рынке России. Холдинг стал собственником ГК «Зерно Дон», контролирующей один из крупнейших земельных банков Ростовской области с пашней порядка 64 тысяч гектаров. По оценкам экспертов, объем транзакции вполне мог превзойти 4,3 млрд рублей. Данным приобретением «Просторы» упрочили собственные позиции и приблизились к вхождению в десятку лидеров среди обладателей сельскохозяйственных земель страны.
Оформление собственности прошло через структуру АО «Малоорловское», входящую в агрохолдинг. В июле именно АО «Малоорловское» получило полный пакет в компании ООО МТМ-ЗД, которой принадлежат активы ООО «Велес», владеющего стопроцентной долей в «Зерно Дон». Комментариев о деталях сделки со стороны руководства «Просторов» пока не последовало, однако событие уже вызвало живой интерес среди участников рынка.
Быстрый рост «Просторов»: новая аграрная звезда
Компания «Просторы» сравнительно недавно появилась на российском агропромышленном ландшафте — в 2024 году. В документах собственники этой структуры не раскрыты. На рынке основные эксперты подозревают, что за проектом стоит давний инвестор отрасли Искандер Махмудов, ранее занимавший пост президента УГМК. По данным аналитической компании BEFL, к апрелю 2025 года земельный банк агрохолдинга составлял 442 тысячи гектаров и обеспечивал 11-е место среди крупнейших собственников агроплощадей в России.
Тем временем, ГК «Зерно Дон», новый актив «Просторов», долгие годы владела крупными аграрными угодьями Ростовской области. Значительная часть этих удобных и плодородных земель располагается в районах Милютинский, Обливский, Морозовский и Тацинский, что подчеркивает стратегическую важность приобретения. Напомним, что компания пережила процедуру банкротства еще в 2019 году и после санации оказалась в управлении банка «Траст» (правопреемника структур Промсвязьбанка, прежде контролируемого Дмитрием и Алексеем Ананьевыми).
Преобразование земель и новые собственники: детали структурной сделки
В 2022 году «Траст» реализовал права требования к ГК «Зерно Дон» за сумму 4,3 млрд рублей в пользу ростовского ООО МТМ. Впоследствии актив оказался во владении ООО «Велес». Весной 2025 года согласно документам арбитражного суда, новым крупным кредитором стали структуры ООО МТМ-ЗД, которые приобрели права требования к «Велес» и долг «Зерно Дон» (более 2 млрд рублей и 993 миллиона рублей соответственно).
Эксперты рынка, включая инвестиционного банкира Илью Шумова, считают, что текущая стоимость «Зерно Дон» осталась не менее 4,3 млрд рублей или даже выше — учитывая как рыночные реалии, так и повышенный интерес к консолидации сельскохозяйственных комплексов. Это подтверждает мнение, что в данном случае сделка имела существенный экономический смысл для всех сторон и демонстрирует оживление инвестиционной активности в аграрном секторе.
Кто еще стоял за активом: позиции «Степи» и АФК «Система»
Обсуждая обстоятельства прошлых переговоров вокруг «Зерно Дон» и связанных активов, стоит отметить, что ранее на рынке высказывались предположения о заинтересованности «Степи», аграрного холдинга, входящего в АФК «Система». Однако официальный представитель «Степи» Ирина Грузинова заявила, что компания фактически не становилась владельцем данных агроактивов, а лишь арендовала часть земель. Программы аренды были завершены уже несколько лет назад и в среднесрочной перспективе дополнительная распродажа собственных земельных массивов «Степью» не запланирована.
С конца весны 2024 года «Просторы» проводят интенсивную экспансию, увеличивая земельный банк более чем на 180 тысяч гектаров только за один год. С учетом приобретения зернового актива, холдинг может войти в девятку российских «латифундистов», уступая только аграрным гигантам «Степь» и ряду старейших игроков отрасли.
Тренды рынка: рентабельность и инвестиции в земельные ресурсы
Глава Минсельхоза РФ Оксана Лут на днях подчеркнула, что современное сельское хозяйство становится все более технологичным. Сегодня агросектор выходит далеко за пределы привычных стереотипов: внедряются инновации, появляются современные объекты хранения и переработки, на предприятиях активно внедряют высокоточные цифровые технологии.
Такой интерес крупных игроков к расширению земельного банка объясняется усиленной конкуренцией и необходимостью внедрять масштабные эффективные производственные практики, особенно на фоне снижения выручки. Несмотря на то что по данным АКРА рентабельность растениеводства в 2024 году снизилась до 20–25%, а прогноз Минэкономики России на 2025 год ожидает дальнейшее падение (до 14,8% с 18,3%), агрохолдинги продолжают инвестировать в земельные системы. Препятствием становится снижение цен на зерновые культуры, растущие издержки, а также осложненный доступ к кредитным ресурсам.
Рынок сельхозугодий: новые лидеры и времена покупателя
Согласно аналитике BEFL, в 2024 и начале 2025 года предложения по продаже аграрных бизнесов и земельных массивов по всей России увеличились. В результате тренд на укрепление крупных игроков и консолидацию рынка только усилился: продавцы уступают место покупателю, что изменяет структуру сделок и роли участников.
Экономисты отмечают, что подобные приобретения, как сделка «Просторов», способствуют формированию устойчивых эффективных хозяйств, которые способны внедрять современные подходы и развивать сельскохозяйственный сектор страны. Несмотря на временное падение доходности, земельный рынок России остается потенциально доходным инвестиционным направлением — с акцентом на комплексной обработке, глубокой переработке продукции и интеграции инноваций.
Ожидаемые перспективы и амбиции «Просторов»
Преобретение ГК «Зерно Дон» — логичный шаг для амбициозного холдинга, стремящегося к лидерству среди отечественных земельных собственников. Такой стремительный рост — весомый сигнал для рынка, подчеркивающий долгосрочные планы по выращиванию высокотехнологичного и конкурентоспособного агрохолдинга федерального уровня, способного давать новую динамику российскому сельскому хозяйству. Именно благодаря компетентному управлению и стратегическим инвестициям агросектор страны получает позитивные импульсы, а российские земли обретают новых надежных владельцев.
