Доступное жильё на вторичке сокращается по всей России
Фото: kommersant.ru
Рост цен на недвижимость уменьшает предложение квартир до 5 млн рублей, готовых к заселению. В I квартале 2025 года доля таких сделок упала до 63,1% в России и 5,5% в Москве, где средняя стоимость лотов превысила 15 млн рублей. Тенденция к сокращению доступных вариантов продолжит усиливаться.
По данным Российского союза рынка недвижимости (РСРН), доля сделок с квартирами до 5 млн рублей снизилась на 4,7 п.п. за год. В Москве показатель уменьшился на 1,7 п.п., в регионах — на 3,2 п.п. Аналитики связывают это с ростом цен: в столице стоимость жилья выросла на 5,3%, в других городах — на 8,8%. Наибольший прирост цен зафиксирован в Казани (+12%), Воронеже (+10,1%) и Нижнем Новгороде (+9,4%).
Общее число сделок на вторичном рынке в России сократилось на 20%, тогда как в Москве выросло на 15%. Эксперты РСРН объясняют это меньшей зависимостью столичного рынка от ипотеки с текущими ставками выше 25%.
Гендиректор "Мира квартир" Павел Луценко отмечает многократное сокращение предложения до 5 млн рублей за пять лет. Сейчас в Москве такие лоты составляют лишь 0,8% рынка, а с учётом Подмосковья — 9-10%, дополняет аналитик "Этажей" Александр Иванов. По словам Луценко, в этом сегменте представлены студии 20-30 м² в Новой Москве и компактные решения внутри МКАД.
Параллельно растёт предложение премиального жилья. NF Group фиксирует 50-процентный рост уникальных дорогих лотов, а "Метриум" сообщает о рекордной стоимости элитной недвижимости — до 10 млрд рублей с учётом закрытых сделок.
Перспективы рынка: эксперты видят потенциал роста
Аналитик Алексей Попов прогнозирует дальнейшее сокращение сделок с недорогим жильём из-за ценового роста и усиления контроля фискальных органов. Сергей Шлома из "Инком-Недвижимость" видит потенциал в снижении ключевой ставки ЦБ, что привлечёт на рынок ипотечных покупателей и инвесторов. Это создаст условия для роста спроса и стоимости недвижимости, открывая новые возможности для участников рынка.
