Вдохновляющие инвестиции в Архангельское: новые перспективы жилья
Даже в непростых условиях для рынка жилой недвижимости, когда динамика новостроек неоднозначна, сильнейшие игроки продолжают делать уверенные шаги на перспективу. Фонд «Альтера Капитал», возглавляемый опытным управленцем и экс-заместителем министра экономики Кириллом Андросовым, выходит на рынок с новым приобретением — участком площадью 4,3 гектара в окрестностях Красногорска, вблизи знаменитого подмосковного поселка Архангельское. Эта территория обещает стать отправной точкой для масштабного жилищного строительства и оживления всего направления за счет новых проектов, идущих в ногу со временем.
Примечательно, что данный участок примыкает к территории, где Сбербанк реализует грандиозную концепцию развития — амбициозный проект современного урбанистического пространства, рассчитанного на удивительный 2,5 миллиона квадратных метров жилья. В прошлом эта площадка уже была объектом пристального внимания значимых игроков: в середине 2000-х ее контролировал холдинг «Нафта Москва», основанный предпринимателем и сенатором Сулейманом Керимовым, чье имя тесно связано со знаковыми инвестиционными сделками и управлением крупными активами страны.
Новый виток развития: Альтера Капитал на рынке Подмосковья
ООО «Альтера Капитал» заявило о себе в качестве главного участника конкурса на приобретение 4,3 гектаров земли и трех объектов незавершенного строительства — жилых домов с общей площадью 5,1 тыс. кв.м., которые расположены в непосредственной близости от престижного Архангельского. Компания предложила за этот актив 800 миллионов рублей, не встретив конкурентов на торгах.
Основным держателем акций компании, на 99% владеющим «Альтерой Капитал», выступает Кирилл Андросов. Его профессиональный путь богат управленческими достижениями: в разное время он был заместителем министра экономического развития, работал в высших эшелонах исполнительной власти, а также возглавлял совет директоров ведущих компаний страны, включая флагмана гражданской авиации — «Аэрофлот». С 2010 года фонд уверенно развивается, при этом выступая совладельцем застройщика AB Development и инициатором вложений в совершенно разные сферы, например, в запуск производства инновационных средств по уходу за кожей.
Исторический контекст: преемственность активов и новые возможности для инвесторов
Приобретение участка и объектов в Архангельском происходит в рамках процедуры реализации имущества бывшей структуры ОАО «Элит Эстейт», которая на сегодняшний день управляется банком «Траст» — специализированной организацией по работе с непрофильными активами. Еще в начале 2000-х половина акций «Элит Эстейт» находилась под контролем легендарного холдинга «Нафта Москва» Сулеймана Керимова. Именно этот инвестор в те годы формировал стратегические пакеты акций крупнейших российских компаний — Сбербанка, «Газпрома», «Полиметалла», а позже принимал участие в деятельности ведущих девелоперских структур, таких как группа ПИК.
Строительные работы на приобретенной площадке стартовали в 2013 году с планами завершения к 2015-му, однако из-за ряда экономических факторов проекты остались незавершёнными. По оценкам Дмитрия Шелковского из IBC Real Estate, сегодня актуальным вопросом является целесообразность восстановления существующих построек. Эксперты сходятся во мнении: вместо достройки долгостроев лучший результат принесет новый проект на освободившемся участке чуть более четырех гектаров, где может возникнуть современный жилой квартал европейского уровня.
Профессиональные взгляды: потенциал участка и влияние крупнейших игроков
Партнер консалтинговой компании CMWP Павел Якимчук уверен: приобретение «Альтеры Капитал» создает шанс для появления яркого архитектурного ансамбля, современного и эффективного с точки зрения городской среды. Замдиректора департамента инвестиций Ricci Алексей Дубейковский поддерживает эту позицию, отмечая, что состояние существующих объектов требует нового подхода — демонтаж и проектирование с нуля откроют перед инвестором больше перспектив для реализации актуальных концепций.
В то же время директор департамента девелопмента Nikoliers Тимур Рывкин обращает внимание на мощный катализатор для развития — грандиозный проект «СберСити», реализуемый по соседству. Такой масштабный сосед не только повысит инвестиционную привлекательность района, но и станет мощным драйвером для притока новых жителей и развития инфраструктуры. По расчетам экспертов, если пройти согласовательные процедуры, на этом участке можно будет построить порядка 75-80 тысяч квадратных метров первоклассного жилья, вложив в строительство порядка 11-12 миллиардов рублей.
Рынок земельных участков: драйверы и вызовы для девелоперов
Несмотря на актуальные вызовы и некоторый спад инвестиционной активности, сделки с участками под жилое строительство снова привлекают внимание дальновидных компаний. Аналитики IBC Real Estate отмечают: в апреле—июне текущего года на рынке Москвы и Подмосковья объем инвестиций в землю для будущих новостроек составил 16 миллиардов рублей — минимальный с 2022 года. Общий итог первой половины — 27 миллиардов рублей, что почти в четыре с половиной раза меньше, чем годом ранее.
Компании предпочитают сосредоточиваться на завершении действующих объектов или реализацию проектов, подготовка к которым началась давно, а земельные участки были приобретены заранее. Рост стоимости финансирования и увеличение кредитной нагрузки, связанные с ключевой ставкой и уровнем продаж, подталкивают девелоперов к продуманному отбору новых площадок. Тем не менее, инвестиционные решения, подобные стратегии «Альтеры Капитал», подтверждают: ожидания рынка связаны с появлением уникальных предложений и созданием востребованных форматов жилья, которые зададут тон развитию всей локации.
Позитивные ожидания и стратегические перспективы
В ближайшей перспективе проект «Альтера Капитал» может стать не только воплощением современных архитектурных решений, но и примером устойчивого подхода к развитию городской среды. На фоне экономических изменений и новых требований покупателей именно интеграция свежих инвестиционных инициатив, партнерских отношений с компаниями AB Development, IBC Real Estate, Ricci, Nikoliers позволит реализовать в Архангельском принципиально новый, сбалансированный и комфортный формат жизни.
Таким образом, опыт команды Кирилла Андросова, поступательное движение в направлении качественного развития подмосковных территорий, а также активная роль известных компаний и инвесторов формируют основу для дальнейшего роста привлекательности региона. Несмотря на временные трудности рынка, грамотное планирование, инновационный подход и стратегическое мышление открывают широкие возможности для всех участников строительной индустрии и будущих жильцов этого перспективного района.
Источник: www.kommersant.ru
