Многие согласятся: долгие годы считалось, что собственная квартира — жизненная необходимость для каждого россиянина. Однако в наше время этот взгляд изменился. Теперь, по мнению ряда аналитиков, жильё — это, скорее, актуальная тенденция, а не обязательная цель, а временная аренда превращается чуть ли не в жизненную норму.
Новые реалии: как меняется взгляд на жильё
Кирилл Селезнев, эксперт по фондовому рынку компании «Гарда Капитал», отмечает, что традиционно высокий процент собственников квартир сформировался благодаря особенностям советской системы распределения жилья. Сегодня же ситуация серьезно изменилась: наследуемых квартир на всех не хватает, а качество старого жилого фонда оставляет желать лучшего. Молодёжь уже не стремится получить дедушкин уголок, отдавая предпочтение современным параметрам комфорта.
Всё больше россиян сталкивается с тем, что приобрести собственные квадратные метры становится сложно. Даже если купить жильё удаётся, нередко это связано с долгами и немалым финансовым напряжением для семьи. При этом эксперты уверяют: подобная ситуация актуальна не только для России. В западных странах многие семьи также десятилетиями арендуют жильё и совершенно не считают это поводом для беспокойства. Но так ли это подходит российским реалиям?
Особенности национального подхода
Российская ментальность и история семьи неразрывно связаны с домом — это символ стабильности, уверенности, наследия для будущих поколений. Неудивительно, что для многих наших сограждан съёмное жильё ассоциируется с временным и нестабильным образом жизни. Цена на аренду при этом стабильно растёт, а конкуренции среди арендодателей практически нет. Частный рынок диктует свои условия, и немалое число граждан вынуждено отдавать значительную часть дохода за аренду. Для немалой доли населения даже это становится непреодолимым препятствием.
Идея возрождения доходных домов — крупных жилых комплексов с долгосрочной арендой и официальной регистрацией — звучит всё чаще. Для многих этот вариант мог бы стать достойной альтернативой, однако инвесторам не выгодно строить такие дома, а государство не спешит брать инициативу на себя. До реального появления доходных домов может пройти немало времени.
Актуальные тренды и роль государства
Эксперты утверждают: привыкать к аренде — общемировой тренд, и в этом нет ничего страшного. Но следует учитывать: зарубежный опыт основывается на совершенно других экономических и социальных условиях, не всегда совпадающих с нашими реалиями. Во многих европейских странах существуют развитые институты долгосрочной аренды, дополнительные гарантии для арендаторов и гибкая государственная поддержка. Российский арендатор чаще всего лишён таких преимуществ.
Вопрос о массовом строительстве доступного жилья остаётся открытым. Для застройщиков выгоднее реализовывать элитные проекты, тогда как сегмент бюджетного жилья развивается слабо. Государство, по мнению многих специалистов, должно играть более активную роль в формировании рынка аренды и стимулировании строительства социального жилья, чтобы сделать жизнь миллионов людей комфортнее и стабильнее.
Численность и масштабы проблемы
Сегодня по разным оценкам в России без собственного жилья остаются от 10 до 15 миллионов человек. Для них каждое повышение аренды становится серьёзным испытанием. А пока решения на государственном уровне находятся лишь в стадии обсуждения, миллионы россиян продолжают жить на съёмных квартирах, не имея уверенности в завтрашнем дне и возможности строить долгосрочные планы.
Решения и надежда на перемены
Но даже в этих условиях есть место оптимизму. Растущий интерес к развитию института доходных домов, появление новых инвестиционных проектов и совершенствование законодательства вокруг арендных отношений дают основания надеяться: ситуация будет постепенно меняться к лучшему. Если государство и бизнес объединят усилия, возможно, уже в ближайшем будущем аренда станет действительно достойным и стабильным вариантом, а доступное жильё — не только мечтой, но и реальностью для миллионов семей.
Источник: argumenti.ru
