Дифференцированные требования к обслуживанию жилья
Фото: kommersant.ru
В 2028 году Минстрой планирует внедрить дифференцированные стандарты для управляющих компаний (УК), зависящие от типов многоквартирных домов (МКД). На основании конкретных перечней работ и уровня сервиса будет определяться минимальный размер платы за содержание жилья. Такой шаг, по замыслу ведомства, повысит эффективность и прозрачность деятельности УК. Эксперты поддерживают: индивидуальный подход для домов разного класса и возраста обеспечит необходимыми ресурсами все работы.
Министерство подготовило законопроект, наделяющий Правительство правом утверждать стандарты управления МКД. Эти стандарты будут различаться для разных типов домов, напрямую влияя на набор обязательных услуг для содержания общего имущества. Именно на основе этого набора работ и будет установлен расчет минимальной платы за содержание жилого помещения, куда входит и содержание самого имущества.
Действующие сегодня единые правила и минимальный перечь услуг действуют до конца 2027 года, переход на новые стандарты намечен на 2028-й. Минстрой уверен: детализация работ, их стоимости и усиление контроля сделают работу УК заметно прозрачнее. Кроме того, компании заранее смогут оценить свои возможности и не браться за управление объектами, с которыми не справятся.
Татьяна Вепрецкая (Национальный жилищный конгресс) подтверждает: ГОСТы для УК существуют, но носят рекомендательный характер, тогда как обязательные дифференцированные стандарты — давняя потребность отрасли. Ирина Генцлер (Институт экономики города) добавляет: индивидуальный подход к обслуживанию необходим, но сегодня перечень работ и плата зачастую носят условный характер.
По словам Генцлер, стандарты должны четко определить перечень услуг для новостроек, объектов с износом и предаварийных домов. Татьяна Вепрецкая подчеркивает важность учета специфики современных построек – высоток, "умных" домов, зданий бизнес-класса с дорогим оборудованием и инфраструктурой. "Это фундаментально повлияет на список обязательных работ и их стоимость", — считает эксперт.
Сергей Сохранов (Общественный совет при Минстрое) уверен, что стандарты создадут единые, понятные УК и собственникам правила по формированию обязательных и дополнительных услуг. Он особо отмечает: экономическая обоснованность тарифов — ключевой принцип. Перечень работ по стандарту должен полностью покрываться платежами жильцов. Сегодня, по его словам, ценообразование часто непонятно, УК используют муниципальные тарифы без учета реальных потребностей в ремонте. "Существуют регионы с тарифом менее 10 рублей за метр – это не позволяет оказывать качественные услуги", — поясняет он. Вепрецкая добавляет, что введение стандартов даст собственникам надежный инструмент для контроля качества работ.
