Популярные районы Дубая для российских компаний
В последние годы деловая активность в Объединённых Арабских Эмиратах динамично набирает обороты, а компании с российским участием значительно увеличили спрос на офисные помещения в Дубае. В условиях растущих цен, ограниченного объема доступных площадей и высоких требований к качеству, все большую ценность приобретают современные форматы и гибкие варианты аренды офисов.
Сегодня на рынке ОАЭ активно работают свыше 4 тысяч компаний с российскими корнями, при этом около 70% из них выбрали материковую часть Дубая для регистрации. Это открывает возможности ведения бизнеса как внутри Эмиратов, так и на международной арене. Наибольшая концентрация российских предприятий наблюдается в таких отраслях, как IT (32%), брокеридж (26%), девелопмент (19%), торговля и оказание юридических услуг (по 10%). Многие офисы уже не связаны с операционной деятельностью в России, а некоторые предприниматели запускают здесь новые бренды, чтобы выйти на рынки Ближнего Востока независимо от своей первоначальной родины.
Где открывают офисы Orange Group, Kaspersky Lab и FixPrice
Среднестатистическая площадь офисов, снимаемых российскими компаниями в Дубае, составляет от 300 до 400 кв. м. Среди предпочтительных локаций — деловые районы Business Bay (где, например, обосновалась девелоперская Orange Group), профильный кластер Dubai Media City (в котором работает Kaspersky Lab), и престижный Trade Center First (где представлен офис FixPrice). В этих районах благоприятная инфраструктура, современное оснащение центров, отличная транспортная доступность и ориентированность на международные компании.
Динамика ставок и тенденции рынка офисной недвижимости
В первом квартале 2025 года расходы на аренду офисного пространства выросли ещё на 11% по сравнению с прошлым годом, достигнув 190 AED за кв. фут в год (что приблизительно соответствует $550 за кв. м). В сравнении с концом 2021 года этот показатель подскочил на 31%. Это связано не только с притоком новых компаний, но и c закономерным снижением объёмов предложений: имеющееся на рынке офисное пространство оценивается в 5,9 миллиона кв. м, а доля вакантных площадей продолжает сокращаться. Новые коммерческие здания запланированы к сдаче не ранее 2027 года, что делает текущие помещения особенно востребованными.
Рост спроса обуславливает уменьшение средней площади арендуемых помещений: за год она сократилась почти вполовину и составляет теперь около 52 кв. м. Проблему ограниченного предложения частично решает развитие сегмента гибких офисов. Российские компании активно входят в этот рынок, управляя комбинированными пространствами примерно на 2,9 тысячи рабочих мест общей площадью около 20 тысяч кв. м.
Новые возможности для бизнеса и жизни
Привлекательность Дубая как международного хаба отмечают многие участники рынка. Здесь российские фирмы получают неограниченный доступ к рынкам Персидского залива, а также возможности для создания штаб-квартир масштабных проектов. По мнению влиятельных бизнес-экспертов, таких как Андрей Косарев, выбор ОАЭ связан и со стратегическим статусом этой страны как безопасной, открытой для бизнеса юрисдикции. Дружественная среда, понятные процедуры оформления, развитая международная инфраструктура, выгодные условия налогового резидентства и гибкие варианты релокации для сотрудников и членов их семей стимулируют приток капиталов и создание новых рабочих мест.
Перспективы рынка для новых игроков
Дубай продолжает укреплять свои позиции как главное деловое направление в регионе для международных компаний. Крупные игроки, такие как Orange Group, Kaspersky Lab и FixPrice, не только успешно адаптируются к новым условиям, но и становятся вдохновляющим примером для других. По прогнозам аналитиков, растущий интерес к аренде современных офисов не замедлит темпы в ближайшие годы, а креативные подходы к созданию рабочих пространств помогут российским компаниям гармонично интегрироваться в международную бизнес-среду ОАЭ, открывая для себя и своих сотрудников лучшие возможности для роста и развития.
Источник: www.kommersant.ru
