С приближением теплого времени года тысячи россиян начинают задумываться о приобретении дачного участка или уютного загородного домика. При этом, как напоминает депутат Государственной Думы, представитель партии «Единая Россия» и глава Союза дачников Подмосковья Никита Чаплин, поиск собственного уголка на природе может обернуться для многих серьезными неожиданностями. Опасность кроется не только в неподходящем участке, но и в действиях мошенников, которые ежегодно придумывают всё новые способы обмана добросовестных покупателей.
Современные уловки мошенников и риски для покупателей
Сегодня преступники применяют целый арсенал хитростей для получения выгоды с будущих дачников. Никита Чаплин подчеркивает, что особенно часто встречаются сделки с земельными участками, где скрыты юридические сложности. Например, нередко осуществляется продажа земли, находящейся исключительно в аренде или же уже заложенной под кредит в банковском учреждении. После расчета и передачи денег покупатель сталкивается с неприятной новостью — участок ему на самом деле не принадлежит. Возникают споры с настоящими собственниками или банк требует вернуть долг за залоговую недвижимость.
Один из самых опасных и коварных приемов — так называемые «двойные продажи». По словам Чаплина, иногда на один и тот же объект есть несколько покупателей одновременно. Поддельные документы, затяжки с оформлением и последующее исчезновение продавца — всё это позволяет злоумышленникам наживаться на доверчивых гражданах. Чтобы не попасть в подобную ловушку, эксперт настоятельно советует проверять всю историю сделок с объектом недвижимости и следить за юридическим статусом участка на государственных ресурсах, таких как Госуслуги.
Скрытые проблемы и неочевидные обременения
Кроме того, отдельные риски связаны с наличием ограничений на землю, о которых продавец может умолчать. Участок может располагаться близ охраняемых водоемов, трассы в стадии проектирования или других потенциально проблемных территорий. Чаплин предупреждает, что такие тонкости всплывают на поверхность только после завершения сделки, когда новый собственник начинает строительство или оформление документов. Нередко такие участки оказываются неподходящими для возведения дома и даже подлежат изъятию или сносу построек.
В последнее время особо остро встает вопрос «невидимых» или неоформленных домов. По словам парламентария, некоторые продавцы обещают узаконить возведенные постройки, заманивая привлекательной ценой. Но бывают случаи, когда строение признано самовольным и подлежит сносу по закону. Покупателю в таких обстоятельствах грозит потеря существенных средств. Никита Чаплин советует всегда требовать у продавца полный комплект документов, подтверждающих легальный статус здания, а также сверяться с градостроительными требованиями региона.
Правила безопасной покупки: советы Никиты Чаплина
Представитель «Единой России» уверен: только бдительность и грамотный подход являются залогом успешной покупки недвижимости. Прежде всего, необходимо работать исключительно с проверенными агентствами и риелторами, подтвержденными положительными отзывами. Перед подписанием любых бумаг стоит изучить документы на землю и строения, а при малейших сомнениях обратиться за бесплатной консультацией к юристу. Не стоит пренебрегать возможностями сервисов вроде Госуслуг, где можно проверить подлинность и статус объектов, узнать обременения и другие тонкости.
«Любая покупка недвижимости требует ответственности и внимательности. Не дайте себя обмануть, ведь ваше будущее жилище — это место для радости, а не источник проблем», — убежден Никита Чаплин.
Интернет-сервисы и новые схемы мошенников
В последние месяцы отмечен рост числа злоумышленников, пытающихся получить доступ к аккаунтам граждан на портале Госуслуги. Они используют психологические трюки — под видом техподдержки побуждают пользователей самостоятельно звонить по фальшивым номерам, где обманом выманивают личные данные. Депутат Чаплин особо подчеркивает необходимость проявлять осторожность при работе с электронными сервисами: взаимодействовать только через официальные сайты и контакт-центры, а при подозрительных предложениях незамедлительно прерывать общение с потенциальными мошенниками.
Соблюдение элементарных правил безопасности, обращение к надежным источникам информации и поддержка от государственных ресурсов помогут сделать долгожданную покупку загородной недвижимости не только приятной, но и по-настоящему безопасной. Пусть каждый будущий дачник найдет свой идеальный участок и будет наслаждаться отдыхом на природе без неприятных сюрпризов!
