В своих последних отчетах Банк России поделился свежим взглядом на ситуацию с доступностью жилья для обычных граждан. Несмотря на сохраняющийся рост доходов и некоторое замедление увеличения стоимости недвижимости, приобрести собственную квартиру в ипотеку пока удается не всем желающим. Впрочем, эксперты ЦБ отмечают позитивные тенденции и подчеркивают, что государственные программы поддержки продолжают играть значимую роль на рынке жилья.
Ипотека от ЦБ: новые возможности для покупателей
Согласно данным из «Обзора финансовой стабильности» Банка России, за последние полгода динамика рынка недвижимости претерпела изменения. Благодаря росту доходов и замедлению удорожания жилья, появились благоприятные условия для потенциальных покупателей. Льготные ипотечные программы, которые реализуются совместно с банками, сохраняют свою актуальность и помогают большему числу семей воплощать мечту о собственной квартире.
Эксперты отмечают, что в первом квартале 2025 года ипотечный заемщик со средним доходом мог рассматривать к покупке уже 39 квадратных метров нового жилья при использовании льготной ипотеки, что немного выше прошлогоднего показателя в 38 квадратных метров. На вторичном рынке этот показатель составил около 16 квадратных метров, что, хотя и чуть ниже, чем год назад, все же открывает дополнительные возможности для выбора.
Для сравнения, в сегменте рыночной ипотеки доступная площадь несколько уменьшилась, составив 10 квадратных метров вместо 18 годом ранее, однако стабильно работающие государственные программы поддержки семей с детьми и молодых специалистов способствуют улучшению общей картины.
Динамика сделок и перспективы рынка
Несмотря на некоторый спад числа ипотечных сделок в крупных городах, таких как Москва (падение на 36,8 процента по сравнению с прошлым годом), эксперты ЦБ подчеркивают, что рынок адаптируется к новым экономическим реалиям. Специалисты уверены, что в долгосрочной перспективе сформированный запас прочности в банковском секторе и эффективное взаимодействие государства и отрасли позволят поддерживать положительный тренд в доступности жилья.
Важно отметить, что возможности для приобретения собственного жилья становятся более разнообразными. Развиваются не только программы льготной ипотеки, но и альтернативные инструменты финансирования, направленные на молодежь, семьи с детьми и специалистов востребованных профессий. Благодаря этому растет интерес к покупке недвижимости в новых развивающихся районах, где цены на квартиры пока остаются доступными для широкого круга граждан.
Ожидается, что по мере стабилизации инфляции и продолжающегося роста доходов ипотека станет еще более привлекательной и доступной. Банк России уделяет особое внимание поддержке этого сектора, что внушает оптимизм как для покупателей, так и для застройщиков. Принятые меры позволяют рассчитывать на продолжение позитивных изменений и рост числа семей, которые смогут приобрести собственное жилье на комфортных условиях.
Источник: lenta.ru
