Динамика рынка премиальной недвижимости
За год предложение элитных новостроек в столице увеличилось на 14–24%, превысив 500 тыс. кв. м. Региональные компании и девелоперы, ранее фокусировавшиеся на массовом жилье, активно осваивают премиальный сегмент. Успешные продажи обеспечивают программы рассрочек и высокий спрос со стороны инвесторов. Однако эксперты прогнозируют возможную корректировку планов застройщиков в ближайшей перспективе.
Факторы развития элитного сегмента
По итогам первого квартала объем предложения достиг 570 тыс. кв. м, что на 14% больше прошлогодних показателей. Директор департамента жилой недвижимости Екатерина Ломтева связывает это с 52%-ным ростом вывода новых проектов. Гендиректор ГК «Развитие» Сергей Гончаров отмечает активность региональных игроков, а также реализацию долгостроев и тенденцию к созданию масштабных комплексов.
Инвестиционная привлекательность высокобюджетного жилья
Средняя стоимость элитных объектов за год выросла на 12%, достигнув 1,4 млн руб. за кв. м. В отдельных районах, таких как Хамовники и Арбат, ценники превысили 3 млн руб., демонстрируя двукратный рост. При этом массовый сегмент показывает более скромную динамику — 8,4% годовых при средней цене 350,4 тыс. руб.
Спрос опережает увеличение предложения
Объем сделок в премиальном сегменте за январь-февраль вырос на 79%, составив 38,8 тыс. кв. м. Коммерческий директор «Сияние» Виктор Тимофеев объясняет это интересом к российским активам на фоне ограничений зарубежных инвестиций. Заместитель гендиректора «Аеон Девелопмент» Марина Мальцева подчеркивает роль гибких условий оплаты, позволяющих клиентам сохранять средства на депозитах.
Перспективы рынка элитной недвижимости
Эксперты Level Group и Nikoliers прогнозируют смещение фокуса девелоперов в локации с дефицитом премиальных проектов. Александра Мамохина обращает внимание на рост себестоимости из-за импортозависимости сегмента, а Анна Мурмуридис отмечает важность точечного развития территорий. Эти факторы могут привести к пересмотру стратегий вывода новых объектов на рынок.
Источник: www.kommersant.ru
