Когда рассрочка на квартиру может обернуться потерей жилья
Рост ипотечных ставок повышает спрос на альтернативные способы приобретения жилья. Рассрочка позволяет распределить платежи без переплат, но требует внимательного изучения условий. Как сохранить выгоду и избежать скрытых рисков — рассказывают ведущие специалисты рынка.
Столичный рынок переходит на гибкие платежи
Эксперты Nikoliers отмечают, что 80% московских застройщиков внедрили программы рассрочки. В топовых проектах каждый второй договор ДДУ заключается с использованием этого инструмента. «Всего полгода назад доля рассрочки в сделках не превышала 15%, но ситуация кардинально изменилась», — комментирует Руслан Сырцов из «Метриум». Анна Мурмуридис из Nikoliers добавляет: «Закрытие льготных ипотечных программ и рекордная ключевая ставка ЦБ сделали рассрочку главным драйвером продаж».
По словам Ирины Доброхотовой, если раньше поэтапная оплата ассоциировалась с элитным жильем, сейчас она охватывает все сегменты. Дмитрий Голев из Optima Development приводит цифры: «В премиум-классе 60% сделок, в элитном сегменте — 90%, а в бизнес-категории — каждый второй контракт».
Скрытые риски гибких платежей
Эксперты предупреждают: рассрочка требует ответственного подхода от обеих сторон сделки.
Для застройщиков:
Для покупателей:
Страхование как инструмент защиты
Многие застройщики активно используют страхование недвижимости, жизни и здоровья клиента, чтобы минимизировать финансовые риски. Как отмечает старший юрист Павел Григорьев, это позволяет создать дополнительную защиту для обеих сторон сделки. Однако важно учитывать, что правовое регулирование рассрочки остается достаточно общим: основные нормы прописаны в ГК РФ и законе о защите прав потребителей. В отличие от ипотеки, которая детально регламентирована отдельным федеральным законом, условия рассрочки часто формируются застройщиками самостоятельно, что открывает возможности для гибких решений.
Виды рассрочек и их особенности
Сегодня на рынке представлены как беспроцентные программы, сохраняющие первоначальную стоимость жилья, так и платные варианты. Эксперты, включая Сергея Сырцова, подчеркивают разнообразие графиков платежей: ежемесячные, ежеквартальные или индивидуальные. Популярностью пользуются именно ежемесячные выплаты — они сочетают понятный ритм внесения средств с комфортными условиями сотрудничества. Например, беспроцентные предложения сроком до завершения строительства или на 6–12 месяцев занимают более половины рынка, тогда как долгосрочные программы с начислением процентов встречаются реже — их доля не превышает 20%.
Переход с рассрочки на ипотеку: возможности и нюансы
Интересной тенденцией становится рост программ, позволяющих оформить ипотеку на остаток задолженности. Но здесь важно заранее продумать детали. Как поясняет Павел Григорьев, банки могут настороженно отнестись к заявке, если клиент не справился с рассрочкой. Кроме потенциально высокой ставки, сложности иногда возникают уже на этапе поиска кредитора. Тем не менее, такая опция открывает новые перспективы для тех, кто хочет гибко управлять своими финансами.
Особенности распоряжения недвижимостью
При выборе рассрочки стоит учитывать нюансы, связанные с правами на квартиру. До полного погашения долга недвижимость остается в залоге у застройщика, а переуступка прав требования может сопровождаться комиссией, отмечает юрист Алевтина Мартынова. Ярослав Шицле добавляет, что, в отличие от ипотеки, право собственности при рассрочке регистрируется только после окончательного расчета. Также до завершения выплат могут действовать ограничения на перепланировку — этот момент, как подчеркивает Павел Желновод, важно обсудить с застройщиком заранее, чтобы избежать неожиданностей в будущем.
Тренд, который с нами надолго
Аналитики прогнозируют, что рынок рассрочек динамично развивается, адаптируясь к новым условиям. Алексей Попов отмечает, что, несмотря на вопросы со стороны регуляторов к прозрачности инструмента, он продолжает оставаться востребованным. Хотя в строительной отрасли иногда звучат опасения о возможных рисках для проектов, статистика последних полугода не подтверждает волну расторжений договоров. Это вселяет уверенность в стабильности сектора.
Дмитрий Голев подчеркивает, что спрос на рассрочки будет только укрепляться, особенно в сегменте новостроек. «Регуляторные корректировки — естественная часть развития любого финансового инструмента, — комментирует эксперт. — Однако гибкие условия покупки жилья остаются ключевым драйвером для покупателей, а значит, рассрочки сохранят свою актуальность». Этот подход позволяет тысячам семей воплощать мечты о собственном доме, поддерживая здоровую конкуренцию на рынке.
Следите за главными трендами в сфере недвижимости, чтобы принимать решения с уверенностью в завтрашнем дне!
Подписаться!
Источник: www.kommersant.ru
