Выдачи ипотеки на ИЖС могут упасть на четверть в 2025 году
Сегмент индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в 2024 году продемонстрировал впечатляющую устойчивость на фоне общего снижения ипотечного рынка. Аналитики отмечают, что данное направление показало минимальное снижение или даже небольшой рост по сравнению с ипотекой на многоквартирные дома. Тем не менее, эксперты прогнозируют умеренную коррекцию рынка в 2025 году примерно на 25%.
По данным ВТБ, объем выдач ипотеки на ИЖС в 2024 году достиг внушительной отметки в 530 млрд рублей, превысив показатели предыдущего года на 2%. Примечательно, что 2023 год ознаменовался четырехкратным увеличением продаж в этом сегменте. Начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Сергей Бабин подчеркивает, что завершившийся год стал кульминацией пятилетнего периода рекордных показателей в сфере частного домостроения.
Статистика Центрального банка России свидетельствует о максимальной активности на рынке ИЖС в июне 2024 года, когда объем выданных кредитов достиг 144,7 млрд рублей. В последующие месяцы наблюдалось планомерное снижение показателей до 44,2 млрд рублей в ноябре, при этом доля ИЖС в общем объеме ипотечного кредитования сократилась с 30% до 16%. Согласно информации ДОМ.РФ, в ноябре банки оформили 1,8 тысячи кредитов на сумму 22 млрд рублей. Лидерами по выдаче ипотеки на ИЖС стали Сбербанк (14,8 млрд руб.), Альфа-банк (4,9 млрд руб.) и ВТБ (1,2 млрд руб.). В сегменте готовых домов первенство также удерживает Сбербанк (11,2 млрд руб.), за ним следуют ВТБ (3,7 млрд руб.) и банк ДОМ.РФ (1,1 млрд руб.).
Банковские эксперты отмечают ряд факторов, влияющих на динамику рынка. После изменений в программе «Господдержка» и внедрения обязательных эскроу-счетов для «Семейной ипотеки» количество сделок стабилизировалось на уровне 2,5 тысяч в месяц. Виталий Костюкевич из Абсолют-банка прогнозирует усиление требований к строительству хозяйственным способом в 2025 году. Эксперт Сергей Гордейко указывает на преимущества самостоятельного строительства, которое на 30% экономичнее подрядного метода. Управляющий директор ИК «Риком-Траст» Дмитрий Целищев связывает перспективы роста со снижением ставок до 14-15%. Ирина Носова из АКРА предполагает возможное сокращение объемов ипотечных выдач в сегменте ИЖС на 20-30% в предстоящем году.
Источник: www.kommersant.ru
