В 2010 году австралийский футурист Росс Доусон предсказывал скорый закат печатных изданий, отмечая 2017 год как переломный момент для американского рынка. Однако реальность оказалась иной – газеты продолжают существовать, а основная конкуренция развернулась между Telegram-каналами и социальными сетями.
Начало 2000-х и 2010-х годов было богато на мрачные прогнозы. Особую популярность приобрело понятие dead malls – торговые центры-призраки на окраинах мегаполисов, лишенные посетителей и арендаторов. После пандемии COVID-19 многие эксперты были уверены в неизбежности масштабного кризиса в сфере торговой недвижимости.
В поисках стабильности девелоперы обратили внимание на районные торговые центры. Статистика CMWP показывает значительные изменения: если в 2014 году средняя площадь нового торгового объекта в Москве составляла 49,5 тыс. кв. м, то сейчас этот показатель не превышает 20 тыс. кв. м. Застройщики сделали ставку на небольшие проекты рядом с жилыми кварталами и транспортными узлами, рассчитывая на стабильный поток покупателей за товарами первой необходимости.
Однако жизнь внесла свои коррективы. Согласно данным Focus Technologies, в предновогодний период 16-22 декабря именно крупные торговые центры площадью более 40 тыс. кв. м показали рост Mall Index на 5% по сравнению с предыдущей неделей. Малые и средние объекты продемонстрировали более скромный результат – всего 2%. Аналитики отмечают, что потребители все чаще выбирают крупные комплексы с более широким ассортиментом.
Хотя районные торговые центры пока сохраняют преимущество в годовой динамике посещаемости, их будущее вызывает вопросы. Растущее число подобных объектов усиливает конкуренцию. Ситуацию осложняет развитие локального ритейла: современные жилые комплексы активно осваивают коммерческие помещения на первых этажах, привлекая сетевых арендаторов, включая продуктовые магазины, близостью к потребителю.
Парадоксально, но именно районные торговые центры могут оказаться под угрозой. Крупные торговые комплексы уже нашли путь к сохранению популярности через развитие развлекательных зон и расширение предложения в сфере общественного питания. А вот будущее небольших торговых объектов остается предметом дискуссий в профессиональном сообществе.
