Судьба живописного уголка столицы — территория Кардиологического санатория «Переделкино» в Ново-Переделкино — оказалась под угрозой. Архитектурное бюро Continuum, во главе с Олесей Могилевской и Виктором Перовым, представило концепцию строительства элитного жилого квартала на месте исторического санатория, и эта новость мгновенно всколыхнула жителей и экспертов. Грядущие перемены могут обернуться исчезновением значительной части Мещерского парка, который долгие годы считался островком тишины и преданности традициям. Над зеленой территорией нависла тень вырубки, а городская общественность застыла в предчувствии масштабных перемен.
Проект еще находится на этапе проработки, но опубликованные визуализации мало кого оставляют равнодушными. На схемах ясно видно: новый ЖК поглотит не только санаторные корпуса, но и прилегающие лесные массивы. Этот амбициозный план едва ли пройдет незаметно для экосистемы района и привычного уклада жизни местных жителей.
В центре конфликта: Кардиологический санаторий и лесная зона
Дискуссии в Ново-Переделкино не утихают: горожане всерьез опасаются за судьбу уникального природного массива. Ведь действующий санаторий занимает всего несколько зданий, а остальную территорию покрывает густой лес, который теперь совсем не гарантированно сохранит свою целостность. Площадь возможной вырубки оценивают в десятки гектаров — масштабы угрозы поражают даже самых скептически настроенных обывателей.
Люди спешат поделиться тревогами: вырубка части Мещерского парка может стать невосполнимой потерей для всего района, где природные ресурсы и так заметно сокращаются. На фоне урбанистических тенденций жители отчаянно цепляются за последнее крупное зеленое пространство, отстаивая его на фоне градостроительных амбиций столицы.
Мини-башни и ленты — две стороны одной архитектурной драмы
Continuum презентовал сразу два варианта освоения участка. Первый предлагает разместить целый ансамбль миниатюрных башен — жилые строения по 9–12 этажей, органично вписанные в существующий лесной ландшафт. Как обещают архитекторы, из окон будущих квартир откроется захватывающий вид на силуэты деревьев. Но здесь же таится и неизбежный конфликт: ради амбициозной концепции неизбежно придется пожертвовать частью леса, что отчетливо видно на представленных планах.
Второй сценарий, по мнению специалистов, выглядит куда более футуристично: на месте тихого санатория могут возникнуть две удлиненных «дом-ленты», вмещающих просторные внутренние дворы. Корпуса соединятся между собой стилобатом, что создаст ощущение изоляции от городской суеты и позволит жителям наслаждаться камерностью своего пространства. Высота и здесь не поражает воображение — всего 7 этажей, но объем и протяженность зданий подчеркивают масштабность эксперимента.
Обе концепции не лишены эстетической привлекательности, но по существу не могут обойтись без вторжения в экосистему парка. Каждая башня или лента — это еще один участок леса, отданный под застройку. Эти архитектурные решения активно обсуждаются не только среди профильных специалистов, но и внутри местного сообщества, где любое изменение привычной среды вызывает бурную реакцию.
Социальная инфраструктура или элитное жилье?
Наряду с жилой частью, в рамках проекта также предложено возведение реабилитационного центра для инвалидов СВО на территории, где сейчас размещается кардиологический санаторий. Таким образом, традиционная здравница может уступить место новому медицинскому учреждению с современным уклоном, при этом лишившись исторического статуса.
Планируется обустроить просторные зоны отдыха, детские и спортивные площадки. По замыслу архитекторов, среди оставшихся деревьев протянутся пешеходные маршруты, в то время как рядом с корпусами разместятся лаунж-зоны для резидентов. Однако сколько от этих задумок останется при реализации — вопрос открытый, и не только для жителей, но и для экологов.
Отсюда и нарастающие волнения среди горожан: потеря действующего санатория ударит по наиболее уязвимой части населения — пожилым, инвалидам, тем, кто долгие годы рассчитывал на доступ к реабилитации и медицинскому сопровождению в тихой зеленой зоне.
Олеся Могилевская, Виктор Перов и «Самолет»: корни амбициозного замысла
Зачинателями этих изменений стали Олеся Могилевская и Виктор Перов — специалисты с серьезной репутацией на архитектурном рынке. В прошлом их связывала работа в «Гравион-проект», имеющем тесные связи с крупным девелопером «Самолет». Сегодня Continuum выступает как самостоятельный игрок, уже успевший реализовать ряд заметных проектов: крупные жилые комплексы в столице, коттеджные поселки в Подмосковье, гостиницы и даже производственные объекты в самых разных географических точках.
Доходы бюро позволяют не бояться рисков: в конце 2024 года оборот компании достиг 137 миллионов рублей при чистой прибыли 9,4 миллиона. Амбиции команды ощущаются во всем: жилой комплекс у санатория — еще одна возможность оставить весомый след на карте Москвы, даже если для этого придется переписать судьбу единственной в своем роде здравницы, работавшей здесь более 80 лет.
Кардиологический санаторий: хроника эпох и голос традиций
Кардиологический санаторий «Переделкино» — место со сложной и богатой историей, корнями уходящее в первую половину XX века. Построенный в 1939 году, он изначально именовался Домом отдыха № 8, а уже спустя год стал здравницей для эмигрантов, среди которых особенно много было испанцев, спасавшихся от войны. В суровые дни Великой Отечественной здесь разворачивался госпиталь для раненых — стены здания помнят эхо тяжелых лет и самоотверженность медиков фронтового времени. После победы санаторий был переориентирован на лечение летчиков-истребителей, а затем обрел узкую специализацию по кардиологии.
В советскую эпоху здесь проходили реабилитацию тысячи людей. В разные годы центром пользовались писатели и поэты, и именно в Переделкино творили Борис Пастернак, Корней Чуковский, Булат Окуджава — их присутствие наложило особую ауру на это место. В 1990-х санаторий преобразовали в акционерное общество, а в 2010-х провели основательную реконструкцию.
Сегодня здесь проходят лечение ветераны войны и обычные горожане, борющиеся с болезнями сердца; цены стартуют с 6 тысяч рублей в сутки. Отзывы бывших пациентов противоречивы: одни подчеркивают отличное сочетание стоимости и качества, уютную атмосферу, сервис и питание. Другие указывают на устаревший номерной фонд и недостаточное внимание к детскому досугу. Тем не менее, озелененная и уединенная территория остаётся ключевым плюсом санатория, который теперь рискует быть утраченным безвозвратно.
Парковая хроника и битва за будущее Ново-Переделкино
Впрочем, пример с бывшим общежитием Академии Маймонида — ещё один тревожный звонок для защитников природы. Его уже начали сносить, а купленный участок вскоре, судя по тенденции, станет новым адресом очередного санаторного комплекса — с акцентом на апартаменты, а не на медицинскую реабилитацию и традиционную санаторную деятельность.
План Continuum в Ново-Переделкино может стать точкой невозврата для всего Мещерского парка. Под угрозой исчезновения оказываются не только корпуса санатория, но и столовая, бассейн, залы для занятий, библиотека, тренажерные и концертные залы, процедурные кабинеты. Система городской экологии, лес и исторические корни — всё это подвешено на едва видимой нити ожиданий и конфликтов.
Станет ли проект Continuum очередной главой в истории урбанизации или страшной потерей для природы и духа района — покажет самое ближайшее время. Но уже ясно: такая развязка потребует от общества максимальной сплоченности и активной позиции для защиты важнейших символов Ново-Переделкино. Вопрос уже не только в архитектуре — он касается самой идентичности района и его будущего облика.
Источник: msk1.ru
