В Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации обсуждаются инициативы по ужесточению порядка приемки квартир у застройщиков. Чиновники ведомства подчеркивают необходимость повышения требований к профессионализму экспертов, осуществляющих проверку новостроек. Новые предложения уже вызвали активный общественный отклик среди профессионального сообщества.
Профильное образование — залог качества приемки новостроек
Директор правового департамента Минстроя Олег Сперанский на Петербургском международном юридическом форуме предложил обязать специалистов, отвечающих за приемку жилья в новых домах, проходить профильную подготовку. Сейчас, согласно сведениями эксперта в сфере ЖКХ Павла Склянчука, достаточно лишь краткосрочного курса повышения квалификации. Практика показывает, что квартирную приемку зачастую проводят люди без опыта и образования в области строительства, чаще всего это представители юридических профессий.
Олег Сперанский отмечает, что недостаточный уровень профессионализма экспертов может привести к необъективной оценке состояния квартир, а также к злоупотреблениям со стороны недобросовестных потребителей. Ведомство нацелено на создание системы, при которой экспертизу смогут проводить только специалисты с подтвержденной квалификацией в сфере строительства. Это позволит минимизировать количество спорных ситуаций между покупателями жилья и строительными компаниями. Актуальные детали о ходе работы по внедрению этой инициативы должностные лица пока не раскрывают, но подчеркивают ее важность для рынка недвижимости.
Павел Склянчук отдельно акцентировал внимание на том, что инициатива Минстроя направлена на защиту интересов добросовестных дольщиков, рассчитывающих на получение качественного жилья. Ожидается, что повышение требований к экспертизе сделает процедуру приемки более прозрачной, а положительный опыт новоселов — более стабильным. Подобный подход сулит значительные изменения и на рынке юридических посреднических услуг, делая их более структурированными и контролируемыми.
Экономические и правовые основания новой инициативы
Одна из важнейших задач предложенных изменений — борьба с так называемым потребительским экстремизмом. Это явление, когда покупатель намеренно затягивает подписание акта приема-передачи квартиры, используя нарушения, подчеркивая недочеты для давления на застройщика, чтобы добиться скидки или избыточных компенсаций. Олег Сперанский привел статистику: в Москве около 60% участников долевого строительства обращаются в суд по вопросам приемки, в то время как в регионах этот показатель составляет менее 10%. Чиновник объясняет подобную разницу тем, что суммы компенсаций в столице значительно выше, чем в других регионах страны.
По подсчетам Ассоциации юристов РФ, в 2024 году российские застройщики суммарно выплатили около 100 миллиардов рублей по штрафам, неустойкам, пеням и иным формам компенсаций в спорах с дольщиками. Эта цифра демонстрирует масштабы проблемы и подчеркивает необходимость совершенствования нормативной базы. Предлагаемые меры могут не только уменьшить финансовое давление на строительные компании, но и сделать процесс приобретения недвижимости более предсказуемым, одновременно отсекая попытки недобросовестных граждан манипулировать законодательством в личных целях.
Взгляд парламентариев: роль посредников и новый уровень профессионализма
Член Комитета Государственной думы по строительству и ЖКХ Александр Якубовский обратил внимание на то, что распространение и усиление позиций юридических посредников на рынке приемки новостроек привело к заметному росту числа исков в судах и случаев потребительского экстремизма. Как отмечается, именно активность посредников зачастую становится катализатором затяжных и конфликтных ситуаций между дольщиками и застройщиками.
Эксперты отмечают, что предстоящие изменения, поддержанные Минстроем, Олегом Сперанским и широкой профессиональной общественностью, внесут позитивные коррективы в процесс передачи жилья. Серьезные требования к образованию и квалификации экспертов обеспечат новый уровень защищенности как для застройщиков, так и для покупателей. Решительные шаги в этом направлении обещают сделать рынок жилья более прозрачным и справедливым, а также создать фундамент для новых стандартов качества в отечественном строительстве и сфере недвижимости.
Таким образом, инициатива Минстроя, которую активно обсуждают такие эксперты, как Павел Склянчук и Александр Якубовский, при поддержке Ассоциации юристов РФ, нацелена на гармонизацию интересов всех участников рынка, улучшение делового климата в строительной отрасли и повышение доверия граждан к механизму приемки новостроек. Вся совокупность мер, обсуждаемых сегодня, формирует основу для уверенного движения вперед к цивилизованным и прозрачным правилам рынка недвижимости.
Источник: lenta.ru
