Почему новые ТЦ сталкиваются с вакантностью
В первом квартале 2025 года 27% площадей в современных московских торговых центрах оказались свободными — это в три раза выше среднерыночных значений. Аналитики IBC Real Estate связывают ситуацию с активным вводом новых объектов и сложностями в поиске арендаторов. Среди ключевых причин — высокие затраты на отделку, отсутствие выгодной локации и ограниченный трафик, отмечают эксперты.
Рекордные объёмы строительства и вызовы
Только за 2025 год в столице планируется ввести около 200 тыс. кв. м торговых пространств, что вдвое больше прошлогодних показателей. «Рекордные цифры связаны с запуском проектов, чьё строительство неоднократно откладывалось», — комментирует Анна Никандрова из Nikoliers. По данным NF Group, проблемными остаются и районные ТЦ: их заполняемость к началу года повысилась лишь на 0,4 п.п., достигнув 10,9%.
Факторы, влияющие на стратегии ритейлеров
Екатерина Ногай из IBC Real Estate подчёркивает: арендаторов отпугивают высокие издержки и низкая проходимость. «Новые пространства генерируют на 10–15% меньше трафика, чем устоявшиеся объекты», — добавляет Михаил Васильев, представляющий Focus Technologies. Также на решения компаний влияет дороговизна кредитов и рост онлайн-продаж, что снижает спрос на офлайн-магазины.
Свет в конце тоннеля: прогнозы экспертов
Несмотря на вызовы, Евгения Хакбердиева из NF Group уверена: вакантные площади заполнятся в ближайшие два года. Для ускорения процесса она предлагает внедрять гибридную аренду, развивать многофункциональные зоны и привлекать операторов общепита и фитнеса. Оптимизм поддерживают данные CMWP, прогнозирующие рост качества управленческих решений в отрасли.
Источник: www.kommersant.ru
